В Санкт-Петербурге сокращается площадь элитного жилья. В шести из девяти локаций зафиксировано снижение «индекса миллиона». Этот показатель отражает количество «квадратов», доступных к покупке за условные 100 млн рублей.
По данным консалтинговой компании NF Group, в Санкт-Петербурге за последний год площадь элитного жилья, которое можно купить за 100 млн рублей, снизилась на 21%, или на 28 «квадратов». Сейчас за условные 100 млн рублей можно приобрести 106 «квадратов» элитной жилой недвижимости. Снижение связано с повышением средневзвешенной цены предложения. За год стоимость «квадрата» элитного жилья выросла на 26%. К концу сентября она достигла 940 тыс. рублей.
Рост средневзвешенной цены предложения и сокращение количества «квадратов», доступных к покупке за 100 млн рублей, отмечены в 6 из 9 локаций города. В двух локациях «индекс миллиона» не изменился относительно сентября 2024 года — это Литейный проспект и Адмиралтейский район. Исключение — Каменный остров, где «индекс миллиона» увеличился.
Максимальная отрицательная динамика зафиксирована на Петровском острове. В этой локации за год «индекс миллиона» уменьшился на 31%. Здесь за условные 100 млн рублей на первичном рынке можно купить всего 92 «квадрата» элитной недвижимости. Годом ранее эта сумма позволяла приобрести 133 «квадрата» элитного жилья. На Крестовском острове «индекс миллиона» заметно изменился. За год показатель уменьшился на 23%, с 108 до 83 «квадратов».
В локации «Петроградская сторона» количество доступных за 100 млн рублей «квадратов» снизилось на 20%, до 135 «квадратов».
Положительная динамика отмечена в локации Каменный остров. Здесь из-за снижения стоимости жилья показатель за год увеличился на 8%, с 82 до 89 «квадратов».
По словам главы департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алии Ханбековой, «индекс миллиона» снижается из-за роста цен на элитное жильё на фоне ограниченного предложения. В отдельных локациях вымывание наиболее доступных лотов привело к тому, что средняя цена «квадрата» резко выросла, а покупательная способность условного бюджета в 100 млн рублей упала. При этом Каменный остров стал исключением из-за изменения структуры экспозиции в этой локации.
Фото: jd8 / Shutterstock.com
