Многие задаются вопросом, что выгоднее: приобрести квартиру или арендовать жилье? Пользователь ЦИАН Максим Сергеевич нашел компромиссный вариант решения квартирного вопроса. Он рассказал, что арендует просторную квартиру в доме бизнес-класса со всеми сопутствующими удобствами: охраной, консьержем, спортзалом, с двором без машин. При этом он сдает две скромные квартиры в «панельках». Денег, которые платят ему квартиранты, хватает на оплату аренды. Цена арендованной квартиры, в которой он проживает, вдвое выше общей стоимости двух сдаваемых им квартир.
Максим делает вывод: людям, для которых важен не сам факт владения недвижимостью, а качество жизни, выгоднее не покупать дорогую квартиру, а арендовать ее. Это вполне актуально при нынешних ценах на жилье и аренду. В подтверждение своих слов он приводит подсчеты: квартиру, купленную за 6 млн рублей, можно сдать в аренду за 30-40 тысяч рублей в месяц. Сдавая две такие квартиры, можно арендовать жилье стоимостью 25 млн рублей. Арендная плата составит 60-80 тысяч рублей.
Действительно ли работает такая схема? Мы поискали похожие предложения на ЦИАН.
Однокомнатную квартиру на Таллинской улице, в пяти минутах ходьбы от метро Строгино, продают за 6 млн рублей. Ее площадь — 40 кв. метров, она находится на 3 этаже 12-этажной панельки.
На этой же улице сдается в аренду на длительный срок квартира с похожими характеристиками: площадью 40 «квадратов», расположенная в панельном доме. Стоимость аренды — 35 тысяч рублей. Оценив квартиру с помощью специального сервиса ЦИАН, получаем сумму немного ниже запрашиваемой — 32 тысячи рублей. За 40 тысяч рублей можно арендовать квартиру с качественным ремонтом в 5 минутах ходьбы от станции метро.
Таким образом, вложив около 12 млн рублей, можно ежемесячно получать от арендаторов 60-80 тысяч рублей (сумма варьируется в зависимости от наличия ремонта, мебели, техники, условий, на которых сдается жилье).
Какое жилье можно снять в Москве за эти деньги? В базе ЦИАН более 2600 предложений в этом ценовом диапазоне. Более 200 из них — квартиры, площадь которых превышает 100 кв. метров. В числе таких предложений — четырехкомнатная квартира площадью 153 кв. метра в монолитно-кирпичном жилом комплексе бизнес-класса «Гранд-парк». Жилье сдается за 80 тысяч рублей в месяц. Дом находится на огороженной, круглосуточно охраняемой территории. Имеется подземная парковка на 4300 машиномест. Стоимость «однушек» в ЖК начинается от 16 млн рублей. Цена четырехкомнатной квартиры составит не менее 35 млн рублей.
Выходит, сдавая две дешевые квартиры, можно арендовать жилье, стоимость которого значительно превышает их общую цену.
