Росреестр не может приостановить регистрацию права собственности на жилой дом из-за того, что истёк срок действия договора аренды земельного участка. К такому выводу пришёл Верховный суд. Даже если срок договора аренды истёк до подачи заявления на регистрацию построенного дома, это не будет основанием для отказа со стороны Росреестра, уточнил ВС РФ. В такой ситуации имеют значение только сроки строительства.
Житель Белгородской области построил на арендованном земельном участке частный дом. После завершения строительства он обратился в Росреестр, чтобы поставить дом на кадастровый учёт и оформить право собственности, однако ему отказали. В Росреестре отметили, что срок действия договора аренды участка истёк к моменту обращения. Индивидуальный дом был построен в отведённые для строительства сроки, собственник подтвердил это документами. Чтобы разрешить спорную ситуацию, владелец дома обратился в суд. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Суды апелляционной и кассационной инстанции также заняли сторону Росреестра. Спор дошёл до Верховного суда.
Коллегия по административным делам Верховного суда защитила интересы собственника. Судьи пришли к выводу, что основания для приостановки регистрации права собственности на дом отсутствуют. В данном деле ключевое значение имеет соблюдение сроков строительства дома, а не дата подачи заявления на регистрацию.
Поскольку частный дом был построен в период действия договора аренды, отказ Росреестра признали незаконным. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций. Согласно выводам ВС РФ, частный дом следует поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Ранее Верховный суд запретил мелкую нарезку участков под ИЖС. Собственник участка площадью 6 соток разделил землю на несколько наделов, чтобы перепродать их. Местные власти заявили, что разделение нарушает градостроительные нормы. Дробление небольшого земельного участка, отведённого под ИЖС, приводит к нарушению санитарных норм и уплотнению городской застройки, разъяснил Верховный суд. Участки в зоне индивидуальной жилой застройки должны быть не менее 4 соток.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
