Владельцы помещений, оборудованных индивидуальными приборами учёта, пожаловались на резкий рост платежей за тепло. Спор дошёл до Конституционного суда.
Собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают отопление принадлежащих им «квадратов», а также расходы на отапливаемое общее имущество. Порядок расчётов зависит от того, оборудованы ли квартиры индивидуальными приборами учёта тепла. Порядок оплаты за отопление общего имущества единый для всех собственников.
Два собственника нежилых помещений в многоквартирных домах подали жалобы в Конституционный суд. Один из них владеет помещением в подвале дома, второму принадлежит доля в подземном паркинге. Помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта тепла. У одного из собственников также есть квартира, не подключённая к общедомовому отоплению. В многоквартирных домах установлены общедомовые приборы учёта тепла. Собственники помещений пожаловались, что расходы на отопление резко возросли. По их мнению, причина в том, что им начисляют платежи без учёта разных температурных режимов. Они указали, что подвалы и паркинги отапливаются слабее, чем другие помещения в доме. Суды отказали им в пересчёте расходов на отопление. Собственники обратились в Конституционный суд, желая оспорить нормы начисления платежей за тепло.
При расчёте платы за отопление нужно соблюдать разумный баланс интересов всех владельцев помещений в многоквартирных домах, указал Конституционный суд.
Применяемые формулы учёта тепла есть в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Эти формулы позволяют примерно рассчитать объем потреблённой теплоэнергии в пересчёте на каждый «квадрат». Если счётчик установлен в помещении, которое отапливается слабее, результаты могут искажаться. В результате платежи для собственников помещений, оборудованных индивидуальными счётчиками, могут быть завышены. В собственников помещений, не оборудованных счётчиками, плата занижается. В итоге первые переплачивают, а вторые получают выгоду.
С точки зрения Конституционного суда, это не говорит о погрешности расчётного метода, а является результатом систематического искажения показателей теплопотребления внутри дома. Появляется диспропорция в распределении коммунальных расходов, поэтому данный вопрос имеет конституционную значимость.
Если в многоквартирном доме индивидуальными приборами учёта оборудована только часть помещений, при расчёте платежей для каждого собственника нужно учитывать показания общедомовых приборов учёта и площадь отапливаемых «квадратов». Показания индивидуальных счётчиков тепла нужно вычесть из полученного значения. Если этого не сделать, финансовая нагрузка на отдельных собственников возрастёт, а владельцы остальных помещений в доме получат материальную выгоду, следует из постановления Конституционного суда. Такой подход обеспечит справедливое распределение платежей за коммунальные услуги.
Дела собственников, которые пожаловались на резкий рост платы за отопление, будут пересмотрены, указал Конституционный суд.
Фото: KONDRATSKII MIKHAIL / Shutterstock.com
