Предложение элитной загородной недвижимости на первичном рынке Московского региона по итогам третьего квартала увеличилось в 1,5 раза, при этом спрос на такую недвижимость сократился на четверть, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.
Предложение первичной элитной недвижимости Подмосковья традиционно сосредоточено на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Всего здесь продаётся 690 коттеджей, таунхаусов и земельных участков. За девять месяцев на рынок вышло 354 лота, в том числе 144 коттеджа и 210 земельных участков без подряда.
До 90% элитного предложения — это лоты класса премиум, ещё 10% — лоты в проектах класса де-люкс. За девять месяцев на первичный рынок вышло 11 новых элитных проектов и новые очереди в четырёх комплексах.
За год спрос на первичную элитную загородную недвижимость в Подмосковье сократился на четверть, при этом продажи почти на 80% превысили показатель второго квартала 2025 года. С июля по сентябрь было продано 70 элитных домов и земельных участков. Ожидается, что до конца текущего года активность покупателей будет расти за счёт запуска продаж в новых проектах. Пока продажи элитной загородной недвижимости ниже показателей 2024 года. За девять месяцев 2025 года было заключено 140 сделок. Это на 41% меньше прошлогоднего показателя.
В течение года девелоперская активность восстанавливалась, на рынок выходили новые элитные проекты, отмечает глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. По её словам, один из главных трендов на рынке загородной элитной недвижимости — появление камерных коттеджных поселков, которое способствовало росту предложения. Кроме того, стартовали новые проекты на Новорижском, Рублево-Успенском, Пятницком и Минском направлениях. По итогам девяти месяцев число сделок было ниже прошлогоднего показателя из-за вымывания самых привлекательных лотов.
Средний бюджет предложения премиальных коттеджей на первичном рынке Подмосковья к концу третьего квартала достиг 215 млн рублей. Это почти в 1,5 раза выше значения, зафиксированного годом ранее. Средний бюджет коттеджей класса де-люкс увеличился на 8%, до 1,2 млрд рублей. Цены на новые элитные коттеджи за год выросли, при этом таунхаусы подешевели. Средняя цена предложения таких лотов за год снизилась на 20%, до 75 млн рублей. Средняя стоимость сотки земли в проектах премиум-класса достигла 4,5 млн рублей. За год она выросла на 22%.
Татьяна Алексеева ожидает, что в конце 2025 года спрос на элитную загородную недвижимость вырастет за счёт запуска продаж в новых проектах.
Фото: SKT Studio / Shutterstock.com
