В Московской области первичное жильё за год подорожало на 16%. По итогам апреля 2026 года средняя цена «квадрата» достигла 229,2 тыс. рублей, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Метриум».
В апреле в Подмосковье велись продажи в 232 новостройках. В продаже находилось 42 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объём экспозиции увеличился незначительно — всего на 0,2%. Относительно апреля 2025 года предложение новостроек сократилось на 14%.
Число лотов в продаже было минимальным в начале 2026 года. После этого предложение начало постепенно увеличиваться, отмечают аналитики. Пополнение экспозиции происходило преимущественно за счёт квартир. По итогам апреля 2026 года на них приходилось почти 98% предложения в подмосковных новостройках. Количество апартаментов, выставленных на продажу, продолжило сокращаться. За месяц оно уменьшилось на 14%. За год число таких лотов снизилось почти на 40%. Сейчас на рынке представлено всего 0,9 тыс. таких лотов. В Московской области цены на первичное жильё за месяц не изменились. За год они выросли на 16%, до 229,2 тыс. рублей. за «квадрат».
По данным аналитиков компании «Метриум», В Подмосковье основной объём предложения, более 51%, приходится на лоты в бюджете 5–10 млн рублей. Всего 3% от общего объёма предложения — это лоты дешевле 5 млн рублей. В Москве на рынке новостроек нет лотов дешевле 5 млн рублей. Квартиры дешевле 10 млн рублей в столице уже называют «исчезающим видом». В старых границах Москвы такие лоты могут полностью исчезнуть в ближайшие год-два, отмечают аналитики. В подмосковных новостройках около 29% предложения занимают квартиры и апартаменты в бюджете 10–15 млн рублей. Остальные лоты застройщики продают дороже.
В апреле динамика на рынке новостроек Московской области была сдержанной, отмечает глава департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Спрос относительно марта снизился незначительно, всего на 1%ю. За месяц было оформлено 2,7 тыс. долевых договоров. По словам эксперта, охлаждение потребительской активности является следствием реализации части отложенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Объём экспозиции и средняя цена «квадрата» за месяц почти не изменились.
Фото: R.Danyliuk / Shutterstock.com
