Чтобы снизить риски мошенничества на жилищном рынке, нужно установить критерии должной осмотрительности покупателей при сделках с жильём, заявил основатель девелоперской компании Baza Development Марк Заводовский. Прецедент, созданный Верховным судом при рассмотрении дела с квартирой Ларисы Долиной, повысил шансы на сохранение права собственности у покупателя в случае доказанного мошенничества третьих лиц, отметил эксперт.
Вопрос о том, на кого ложатся риски мошеннических действий третьих лиц, на продавца или на покупателя, стал особенно актуальным на фоне дела Долиной. По словам эксперта, нормы Гражданского кодекса защищают добросовестных покупателей. Согласно статьям 167 и 1102 ГК РФ, предусмотрено право на расторжение сделки по соглашению сторон, при этом квартиру возвращают продавцу, деньги — покупателю. В случае, если одна из сторон осталась без денег и жилья, можно подать иск в суд. Но правоприменительная практика различается. По словам Марка Заводовского, этот вопрос нужно решать комплексно.
Сейчас покупатели могут обезопасить себя, привлекая к сделкам профессиональных юристов, нотариусов и риелторов, отметил Заводовский. Помимо этого, нужно тщательно проверять документы по сделке, объект, информацию о продавце. В договоре можно прописать механизм аннулирования сделки, порядок урегулирования споров.
Заводовский напомнил, что сторона Долиной, оспаривая продажу квартиры, заявила, что Полина Лурье якобы не проявила должную осмотрительность. Несмотря на это, Верховный суд признал сделку действительной и передал спорную квартиру в собственность Лурье. По его мнению, утверждение Верховным судом критериев должной осмотрительности покупателя будет способствовать формированию единообразной судебной практики, а добросовестным покупателям станет проще обезопасить себя при сделках с жильём.
Фото: Kmpzzz / Shutterstock.com
