Если продавец передаёт средства от продажи жилья третьему лицу, это не освобождает его от отплаты налогов, говорится в тематическом обзоре судебной практики Верховного суда.
Продавец не заплатил НДФЛ с дохода от продажи квартиры. Налоговый орган привлёк мужчину к административной ответственности, однако в суде продавец заявил, что в 2024 году он передал деньги за квартиру третьему лицу. Он был убеждён, что не должен платить налог, так как право на получение средств было передано другому лицу по договору, а продавец не получил доход.
Суды трёх инстанций посчитали, что НДФЛ и штраф были начислены справедливо, указав, что налогоплательщик продал недвижимость до истечения минимального предельного срока владения квартирой. Продавец безвозмездно передал право требования оплаты третьему лицу, оформив договор.
Спор дошёл до Верховного суда. Факт получения денег продавцом не обязателен для начисления НДФЛ, указал Верховный суд. Налогооблагаемый доход возникает в момент продажи квартиры, даже фактически деньги с согласия продавца перечислены третьему лицу. Отказ от получения средств в пользу третьего лица означает, что человек распорядился своим правом на доход, разъяснил Верховный суд.
Передача денег сторонним лицам нередко случается при продаже недвижимости под влиянием мошенников. Одним из примеров является громкое дело с квартирой певицы Ларисы Долиной.
Фото: UnImages / Shutterstock.com
