Загрузка апарт-отелей Санкт-Петербурга в I квартале 2025 года была высокой. В центральных локациях показатель достигал 87−90%. Относительного такого же периода прошлого года загрузка апарт-отелей выросла на 6−10%, рассказала гендиректор компании RBI PM Евгения Мироненко.
Загрузка гостиниц и апарт-отелей Петербурга достигла доковидного уровня ещё в 2024 году, отмечает эксперт. Сейчас этот показатель продолжает расти. Обеспечить высокий уровень загрузки отелям удаётся за счёт максимальной комплектации штата, при этом расходы на персонал ежегодно увеличиваются, рассказала Евгения Мироненко.
Средняя стоимость номера в апарт-отелях Санкт-Петербурга за год увеличилась на 12−20%. По данным Hotel Advisors, в 2024 году в гостиницах Петербурга средний дневной тариф за номер (ADR) составил 7 488 рублей. В апарт-отелях, которые предлагают в том числе долгосрочную аренду, этот показатель ниже. Для отелей уровня три звезды он составляет 4 400 рублей, отелей уровня четыре звезды — 6 200 рублей.
В 2025 году рынок столкнётся с новыми сложностями, ожидает эксперт. Новая классификация объектов размещения ужесточает требования. Отелям и гостиницам будет сложнее получить звезды. Кроме того, новый подход исключает формат «отель в отеле», позволяющий одному собственнику приобрести несколько юнитов и управлять ими. Подобные мини-отели не соответствуют инфраструктурным требованиям. По словам Евгении Мироненко, из-за этого больше средств размещения будет работать без звёзд, что негативно отразится на их доходности. Рынок в новых условиях станет более разрозненным. Крупные управляющие компании смогут усилить свои позиции, при этом многие небольшие отели не пройдут классификацию и будут работать вне стандартов, испытывая трудности с загрузкой и доходностью.
