В России по итогам декабря 2025 года было зарегистрировано 164 тыс. сделок на вторичном рынке жилой недвижимости. Это максимальное значение за 2 последних года, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование рынка.
Руководитель офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположила, что всплеск активности в сегменте готового жилья может быть связан с окончанием сроков банковских депозитов.
«Кто-то с помощью этих накоплений решает квартирный вопрос, кто-то перекладывает деньги в недвижимость, потому что это надёжный актив. Кроме того, многие опасаются роста цен на жильё после возврата ипотеки и, соответственно, подъёма спроса, — объяснила специалист.
Мария Варьяс подчеркнула, что даже небольшое снижение ключевой ставки влечёт за собой увеличение объёма сделок с использованием жилищных кредитов.
«По данным нашей компании, во второй половине 2025 года доля ипотечных покупок стала расти: с 10% в I полугодии она ежемесячно расширялась и в декабре составила 24%. Однако стоит отметить, что кредиты на полную сумму квартиры, конечно, не берут — ипотека всё ещё слишком дорогая, и покупатели по-прежнему используют её для доплаты при альтернативных сделках», — заключила Мария Варьяс.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что одним из факторов увеличения спроса на готовое жильё в декабре стала традиционная сезонность, когда покупатели и продавцы стремятся завершить сделки до конца года. Также он подчеркнул, что, хотя альтернативные сделки и остаются главным инструментом для покупки вторички в РФ, рыночная ипотека во II полугодии также начала оживать.
«Например, в Сбере её объём выдачи во второй половине 2025 года вырос на 215% в сравнении с I полугодием. Покупатели берут кредиты под 21–22%, надеясь на рефинансирование, когда ключевая ставка упадёт. В декабре банк выдал рекордные 85 млрд рублей на вторичку», — продолжил Валерий Тумин.
Ещё одной причиной всплеска спроса на вторичку, на его взгляд, является расширение семейной ипотеки: спрос в городах, где льготную программу распространили на готовое жильё, увеличился на 40% по сравнению со средним значением по стране.
«Высокая стоимость рыночной ипотеки сдерживает спекулятивный спрос и делает рынок более стабильным. В декабре средняя ставка составляла 21–22% при ключевой ставке ЦБ 16,5%, но это не обрушило рынок. Собственники не торопятся массово распродавать активы, предложение на вторичке в Москве за год сократилось на 15%. В таких условиях покупают только реальные потребители жилья, а не инвесторы, что оздоравливает ситуацию», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: Denis Kabelev / Shutterstock.com
