По итогам 2018 года общий рост количества оформленных гражданами договоров долевого участия может достичь 12%, подсчитали аналитики федерального застройщика «Талан». За прошедшие три квартала 2018 года было заключено более 475,5 тысяч долевых договоров. Это на 10,8% больше показателя за такой же период 2017 года.
Аналитики компании также отмечают стабильное повышение спроса на ипотечные кредиты. Показатели за 9 месяцев 2018 года оказались выше показателей за весь прошлый год. Было оформлено ипотечных займов на сумму 2,1 трлн. рублей. Средний размер жилищного кредита за год увеличился на 13%. При этом средний срок кредитования вырос на 7 месяцев.
В 2018 году доля сделок с новостройками впервые составила более четверти от общего числа жилищных сделок. Это связано с более доступными ипотечными кредитами на первичном рынке. Повышение спроса на ипотеку привело к умеренному росту цен на жилье. В среднем по стране жилая недвижимость подорожала на 5,5%. В ряде городов цены выросли более значительно, к примеру, в Перми жилье подорожало на 7%. В некоторых городах жилье подешевело, например, в Ростове-на-Дону произошло снижение цен на 1%. В большинстве российских городов, в том числе Санкт-Петербурге, Москве, Твери, Краснодаре, Ижевске, Екатеринбурге, Пензе, цены на жилье выросли на 5%.
Аналитики компании отмечают, что структура и качество спроса изменились. В большинстве крупных городов доля сделок с жильем комфорт-класса увеличилась на 3-5%. в Санкт-Петербурге этот показатель увеличился на 5,2%, в Новосибирске рост составил 4,8%, в Екатеринбурге доля таких сделок выросла на 3,6%, в Москве и Ростове-на-Дону рост составил 3,1%. В 2018 году замедлилась тенденция к сокращению метража продаваемых квартир. Площади снизились на 4-5 кв. м.
Аналитики также назвали негативные тренды уходящего года. Сократился объема ввода жилой недвижимости, участились переносы сроков сдачи объектов. Объем ввода жилья за первые три квартала снизился на 15% по сравнению с таким же периодом 2017 года. В каждом четвертом объекте, который планировалось завершить до конца года, зафиксированы переносы сроков. При этом в 2018 году значительно увеличилось количество новых проектов. В Москве и Екатеринбурге число новых проектов по сравнению с 2017 годом выросло в 1,5-2 раза, в Ростове-на-Дону, Перми, Краснодаре и многих других крупных городах рост составил 15-20%.
По словам генерального директора компании Талан Константина Макарова, в 2018 году на рынок недвижимости оказали влияние два фактора: снижение ипотечной ставки и планируемый переход застройщиков на эскроу-счета. Покупатели ожидали роста цен, при этом вырос спрос на жилье, увеличилось количество новых проектов.
