Темпы роста себестоимости строительства жилья комфорт-класса заметно выросли, сообщили в «РКС Девелопмент». По итогам 2023 года строительно-монтажные работы подорожали на 18%. В 2022 году рост составил всего 5%. В целом себестоимость «квадрата» жилой недвижимости массового сегмента с четвертого квартала 2020 года к началу 2024-го выросла на 63%.
С 2020 года себестоимость строительства начала расти, так как в период пандемии начались сбои поставок стройматериалов. Однако в 2021 году цены стабилизировались. В марте 2022 года произошел еще один скачок. К началу 2023 года ситуация с ценами начала стабилизироваться, рассказала директор по аналитике и оценке «РКС Девелопмент» Яна Пикуленко. Во второй половине года рост себестоимости ускорился на фоне роста инфляции и общей волатильности на рынке.
По данным аналитиков, с 2020 по 2024 год во всех регионах, кроме Москвы, стоимость реализации квартир опережала рост цен на материалы. Благодаря этому рентабельность проектов сохранялась или увеличивалась. Несмотря на рост себестоимости, маржинальность девелоперских проектов не изменилась, отметил гендиректор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Это объясняется тем, что темпы роста цен на жилье опережали рост расходов на строительство. Прирост стоимости продаж был выше темпов роста себестоимости строительства.
В последние годы значительно выросла оплата труда, на которую приходится каждый четвертый рубль из стоимости строительных работ, отмечают в компании. Кроме того, отмечен значительный рост стоимости фасадных работ и инженерии. За три года эти расходы выросли втрое.
