За восемь месяцев 2022 года стоимость стройматериалов для отделки коммерческой недвижимости по сравнению с прошлогодними показателями выросла в два-пять раз, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Pridex. Рост цен мог быть еще более существенным, если бы строительным компаниям не удалось воспользоваться параллельным импортом и восстановить логистические цепочки.
Найти адекватную замену европейскому оборудованию пока не удалось. Из-за этого объем строительства коммерческой недвижимости может снизиться, отмечают аналитики компании.
В январе–августе цены на черновые материалы выросли на 19,3% по сравнению с таким же периодом 2021 года. Речь о малярных и изоляционных материалах, гипсокартоне, фальшполах, пиломатериалах. В 2021 году рост цен не превышал 7,4%. Стоимость отделочных материалов за восемь месяцев выросла на 36%. К ним относятся керамогранит, сантехника, потолочные системы, напольные покрытия. Годом ранее рост цен составлял 11%. Инженерное оборудование год к году подорожало на 35%. В 2021-м цены выросли всего на 8%. В апреле рост цен достиг пиковых значений. По оценке экспертов Pridex, черновые материалы подорожали на 32% по сравнению с январем, цены на отделочные материалы выросли на 48%, инженерное оборудование подорожало на 43%. После этого произошел откат цен. По мнению коммерческого директора Pridex Александра Алейникова, это связано с параллельным импортом и укреплением курса рубля. Застройщики смогли частично возобновить закупку ряда премиальных европейских товаров. Однако из-за изменения схемы поставок логистические расходы выросли на 20–80%, поэтому динамика роста цен сохранилась.
В Stone Hedge ожидают, что себестоимость работ за год вырастет на 20%. Эксперты компании отмечают, что замедление роста цен на стройматериалы произошло благодаря поиску аналогичных товаров на рынках Китая и Турции и восстановлению логистики. По оценке технического директора направления «Управление проектами строительства» CORE.XP Александра Никулина, себестоимость строительства коммерческих объектов с начала года выросла на 12–15%. Динамика оказалась лучше прогноза. В марте аналитики ожидали, что рост составит 20–25%.
По словам главы ГК «Монолит Холдинг» Гасана Архулаева, застройщики вынуждены закладывать динамику подорожания материалов в стоимость строительных контрактов. При этом прогнозировать цены непросто. К примеру, цены на металл быстро меняются.
По оценке Pridex, средние цены на инженерное оборудование с мая по август снизились всего на 8%. Российским компаниям сложно достать инженерное оборудование зарубежных производителей, ушедших из страны, говорит Никулин. В частности, сложно найти продукцию брендов General Electric, Kone, ThyssenKrupp. Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский полагает, что на импортозамещение скоростных лифтов потребуется несколько лет. Также у застройщиков возникают проблемы с приобретением систем вентиляции и кондиционирования, рассказал глава департамента управления строительными проектами Nikoliers Игорь Темнышев. Он отмечает, что китайские производители не могут поставить оборудование с требуемыми характеристиками.
