В России для улучшения ситуации с рождаемостью и повышения доступности жилья необходимо списывать половину ипотечного долга при появлении второго ребёнка. С такой инициативой выступил сенатор Айрат Гибатдинов, передаёт News.ru. Он подчеркнул, что сегодня даже в небольших городах сумма маткапитала не покрывает первоначального взноса по ипотеке.
«Для повышения демографии необходимо предпринимать реальные шаги. Это или обеспечение полной привязки маткапитала к порогу первоначального взноса по региону, либо пересмотр текущей системы и переход именно к списанию части ипотечного долга при рождении детей. Условно говоря, за первого ребёнка покрывается 25% долга, за второго — 50% и так далее», — пояснил Айрат Гибатдинов.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что возможность реализации подобной инициативы крайне маловероятна.
«Неясны ни механизм поддержки, ни категории граждан, которые она может затронуть. Расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и специальная программа для участников СВО, которые находятся в стадии разработки уже длительный период, кажутся мне гораздо ближе к воплощению в жизнь», — сказал специалист.
Также он добавил, что улучшению демографической ситуации в стране гораздо больше содействовало бы создание молодёжной ипотеки.
«Целевая программа для молодых специалистов предполагает специализированный заём под 3% годовых сроком до 50 лет. Я считаю, что подобная мера помогла бы молодым людям обзавестись собственным жильём на старте своего профессионального пути. Это определённо могло бы оказать положительное влияние на решение создать семью в более раннем возрасте и таким образом стимулировало бы демографию в стране», — заключил Рустам Азизов.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк считает, что идея списания половины ипотечного долга при рождении второго ребёнка логична в целях поддержки семей, но сейчас слишком амбициозна.
«У нас уже есть значимые меры — материнский капитал и списание до 450 тыс. за третьего ребёнка. Дополнительные льготы приведут к серьёзной нагрузке на бюджет и, скорее всего, выстрелят по ценам на жильё», — высказался эксперт.
По его мнению, разумнее развивать уже существующие механизмы поддержки: повышать суммы, индексировать их по реальным региональным ценам — особенно в крупных городах, где взносы действительно высоки.
«Если и вводить списания, то в виде ограниченного пилотного проекта с жёсткими лимитами по сумме, типу жилья и выбору регионов. Это поможет конкретным семьям, без повторного перегрева рынка», — резюмировал Андрей Сердюк.
Фото: Julia Zavalishina / Shutterstock.com
