В Госдуме предложили возродить систему доходных домов с государственным участием. Автором инициативы стал первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, передаёт «РИА Новости».
«Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке. Должно быть предусмотрено, что для семей с детьми плата за наём будет ниже рыночной, а разницу субсидирует государство. Обязательно необходимо предусмотреть право нанимателя оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок договора. Это автоматически решит вопрос с прикреплением к поликлиникам, школам и детсадам», — заявил парламентарий.
Также он добавил, что доходные дома — это не благотворительность, а экономически выверенный механизм, который даёт человеку крышу над головой, а государству — устойчивый экономический рост и социальную стабильность.
«Опыт Российской империи, где арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% Петербурга, доказывает, что государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка. Но в современной России инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства», — продолжил Владимир Кошелев.
По его словам, на первых этапах реализации проекта для инвесторов потребуется ряд преференций — чтобы в это направление пришли первые деньги. Например, это могут быть налоговые льготы.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева считает, что аренда жилья имеет большой потенциал развития в нашей стране.
«На сегодняшний день рынок аренды находится в серой зоне, и с приходом сюда государства и институциональных игроков, перевода её в цивилизованную зону, бесспорно, этот инструмент станет востребованным и популярным, ведь он будет решать самую главную задачу — наделение жильём населения», — сказала специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Реализацию инициативы, на её взгляд, можно осуществить с помощью государственно-частного партнёрства: с привлечением федерального оператора и крупных инвесторов.
«Муниципальные бюджеты такое потянуть не смогут, а федеральные возможности шире. Плюс во многих регионах скопилось уже построенное, сданное, нереализованное жильё, которое как раз подходит под эту программу», — заметила Камила Фазлыева.
По её мнению, перевод нераспроданного жилья, которое висит бременем на застройщиках — коммунальные платежи, налоги и так далее — станет решением сразу нескольких проблем.
«В случае найма у государства, человек не становится собственником, но он имеет гарантии, что будет проживать сколько потребуется ему и его семье по договору найма, и никто его завтра не выселит. Во многих странах этот инструмент работает и пользуется популярностью. Он просто необходим для всех, кто не может приобрести квартиру в собственность и оплачивать дорогостоящие ипотечные кредиты», — заключила Камила Фазлыева.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова заявила, что такая программа не сможет стать полноценной альтернативой ипотеке
«Россияне предпочитают жить не в арендном жилье, а в собственном. И по возможной реализации программы лично у меня возникают вопросы», — сказала спикер.
Фото: Adam Avant / Shutterstock.com
