Нужно упростить для застройщиков процедуру смены банка в рамках проектного финансирования, считает президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. По его мнению, у девелоперов должна быть возможность сменить банк на любой стадии строительства.
Действующие правила ограничивают конкуренцию за условия финансирования между банками, открывающими эскроу-счета для застройщиков, считает эксперт. Девелопер, однажды выбрав банк, вынужден привлекать проектное финансирование на его условиях, даже если на рынке есть более выгодные предложения. Бузулуцкий считает, что процедуру смены банка нужно упростить с возможностью перевода средств дольщиков в новый банк на любой стадии строительства.
Обязательства девелоперов по созданию объектов инфраструктуры требуют дополнительного финансирования проекта, отметил эксперт. При этом застройщики чаще всего передают такие объекты безвозмездно, на эскроу-счета не поступают средства, соответствующие реальным расходам на строительство. Это повышает процентную нагрузку на проект и приводит к удорожанию «квадрата» жилья. Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитам на строительство социальной инфраструктуры.
