В III квартале цены на вторичное жильё снизились в более чем трети крупных городов, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.
Снижение цен на вторичку заметно ускорилось. В III квартале отрицательная динамика была отмечена в 18 из 50 крупных городов, во II квартале было всего три таких города, а в I квартале жильё подешевело только в одном городе.
Аналитики изучили, как менялась средняя цена «квадрата» в 50 городах с крупнейшими рынками вторичного жилья с помощью умной системы оценки недвижимости SRG, основанной на алгоритмах машинного обучения и искусственном интеллекте.
В начале года в большинстве крупных городов цены на вторичку росли. В I квартале готовые квартиры подешевели только в Астрахани. Здесь цена «квадрата» снизилась на 1,2%. Во II квартале вторичное жильё подешевело в трёх крупных городах. В Астрахани цены снизились ещё на 0,68%, в Магнитогорске — на 0,55%, во Владивостоке — на 0,5%.
За период с июля по сентябрь 2025 года снижение цен было отмечено в 18 крупных городах. Эксперты объясняют такую динамику охлаждением спроса после оживлённого первого полугодия.
Летом активность на рынке недвижимости традиционно снижается, отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Эксперт добавил, что в 2025 году этот эффект был усилен высокими ставками по рыночной ипотеке. Снижение цен ускорилось из-за охлаждения спроса.
В III квартале вторичное жильё сильнее всего подешевело в Краснодаре — на 2,82%. Средняя цена «квадрата» здесь снизилась до 128,3 тыс. рублей.
В Тюмени с июля по сентябрь вторичка подешевела на 2,72%, до 126,4 тыс. рублей за «квадрат». В Хабаровске средняя цена «квадрата» вторичного жилья снизилась на 2,57%, до 133,2 тыс. рублей за «квадрат». На четвёртом месте по снижению цен на вторичку — Сочи. Здесь за квартал средняя цена «квадрата» снизилась на 2,53%, до 307,6 тыс. рублей. Пятое место по снижению цен занимает Новокузнецк, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 2,24%, до 93,1 тыс. рублей.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
