Рассрочка на вторичку от собственника недвижимости набирает популярность. Доля таких сделок в последнее время выросла, сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своём Telegram-канале.
«В 90% случаев рассрочка беспроцентная, но, например, на днях прошла сделка, где рассрочка была на 5 лет под 14% годовых», — рассказал спикер.
Также он добавил, что на первичном рынке доля рассрочек от общего объёма сделок составляет около 30%.
«Думаю, примерно на таком уровне [доля рассрочек в сегменте новостроек] и будет держаться. По вторичке, загородной и коммерческой прогнозирую рост доли рассрочек», — заключил Ильдар Хусаинов.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что рассрочка сегодня становится всё более востребованным инструментом на рынке вторичной недвижимости.
«Это связано прежде всего с тем, что в крупных городах по факту нет доступных ипотечных программ на вторичке, так как средняя ставка по ипотеке на готовое жильё варьируется в среднем на уровне 25–26%», — отметила эксперт.
Спикер подчеркнула, что современные схемы рассрочки имеют чёткую структуру и обеспечиваются комплексом защитных механизмов, а безопасность подобных сделок включает несколько уровней защиты.
«Во-первых, это юридическая проработка всех документов. Во-вторых, наличие дополнительных гарантий исполнения обязательств. Это может быть параллельный залог другого имущества или банковская гарантия определённой суммы. Рассрочка позволяет покупателям приобрести недвижимость при отсутствии полной суммы, а продавцам — реализовать объект с гарантированной оплатой», — заявила Юлия Дымова.
Эксперт по инвестициям, руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что рассрочка на вторичку от владельца недвижимости не станет массовым явлением.
«Собственник продаёт квартиру с чётко обозначенной целью — либо улучшить жилищные условия, либо инвестировать. Деньги должны работать. А вот такая заморозка средств в рассрочке — это, на мой взгляд, неграмотно», — высказался специалист.
По его мнению, подобные сделки являются довольно высокорисковыми.
«Не вижу перспективы широкого распространения таких сделок на рынке вторички. Чем продавать квартиру в рассрочку на три года, лучше просто повременить с реализацией и выставить объект в продажу позже», — добавил Евгений Ткачёв.
Фото: Циан
