Президент России Владимир Путин потребовал до 15 апреля представить доклад о параметрах льготной ипотеки на вторичное жильё. Об этом сообщается в списке поручений, опубликованном на сайте Кремля.
Планируется, что получить такой заём смогут семьи с детьми до 6 лет включительно. При этом процентная ставка составит не более 6% годовых на весь срок кредитования.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что льготную ипотеку на вторичку хотят распространить на регионы с низкими объёмами строительства. Сейчас к такой категории относится около 35 субъектов РФ.
«Следовательно, в этих регионах можно ожидать оживления вторичного рынка жилья. Однако неясно, за чей счёт банкет. Бюджет и так дефицитный, лимиты под льготные программы уже скроены на 2025 год. Будет ли достаточно выделенных на новую программу средств, чтобы реально разогнать спрос и цены», — задался вопросом эксперт.
По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, поскольку условия ипотечного кредитования в сегменте готового жилья были существенно хуже, чем на рынке новостроек, вторичка существовала сама по себе.
«С одной стороны, она не так сильно подвержена колебаниям со стороны государственных инициатив. Внедрение, продление, приостановка или отмена льготных программ — всё это мало касалось сегмента. С другой стороны, не было той колоссальной поддержки со стороны ипотечного спроса, и рынок сам в себе варился. Теперь впервые будут распространены условия хотя бы для определённой категории заёмщиков. Безусловно, для вторички это будет импульс. Но насколько серьёзным он будет — вопрос, и я бы не стал преувеличивать этот эффект», — высказался спикер.
Специалист отметил, что воспользоваться новой программой сможет только ограниченная часть заёмщиков, и она «очевидно, будет небольшой».
«Количество сделок увеличится, но о росте цен пока говорить рано. Думаю, что к увеличению стоимости квартир это не приведёт, потому что вряд ли в данной связи возможен значительный рост спроса», — заключил Дмитрий Таганов.
Фото: Циан
