Срок исковой давности в спорах о некачественном ремонте квартир уточнил Верховный суд, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал «Право ru».
В Барнауле супруги приобрели квартиру у местной фирмы, но через некоторое время обнаружили, треснувшую штукатурку, неровные стены, криво наклеенные обои, потрескавшуюся краску. Чтобы привести квартиру в порядок, им пришлось серьёзно вложиться. Продавец добровольно компенсировали покупателям только часть необходимой суммы. Чтобы получить остальное, супруги обратились в суд.
В суде ответчик заявил, что покупатели пропустили срок давности. Люди купили квартиру не у застройщика, а у фирмы, которая была инвестором стройки и занималась продажами жилья. В таких случаях покупатель может предъявить претензии в течение 2 лет после заключения сделки. При покупке квартиры у застройщика этот срок больше — он составляет 5 лет.
В экспертном заключении, составленном по запросу покупателей, стоимость устранения дефектов оценили в 205 тыс. рублей. Фирма добровольно заплатила только 100 тыс. рублей. В суде собственники квартиры попросили взыскать с фирмы 314 617 рублей для устранения недостатков, а также 500 тыс. рублей компенсации морального вреда и потребительский штраф в размере 50% от присуждённой суммы. Кроме того, в требования включили 10 тыс. рублей на экспертизу и 1,5 тыс. рублей на изготовление техпаспорта жилого помещения. Судебная экспертиза подтвердила обоснованность претензий, но продавец не признал эти требования, указав, что срок для предъявления претензий пропущен. Согласно ст. 19 закона «О защите прав потребителей» этот срок составляет 2 года. Первую претензию покупатели направили спустя три года после получения квартиры, а в суд они обратились через 4 года после подписания договора, заявили представители фирмы.
Районный суд при рассмотрении этого спора применил статью 7 закона «Об участии в долевом строительстве», где гарантийный срок составляет 5 лет. Суд счёл, что истцы не нарушали сроков. Иск удовлетворили частично, взыскав в пользу покупателей 314 617 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 тыс. рублей, а также 90 тыс. рублей штрафа за неисполнение требования потребителя и 10 тыс. рублей, потраченных на оценку ущерба.
Представители фирмы указали, что приобрели квартиру по договору инвестирования, подчеркнув, что фирма не является застройщиком. Апелляция и кассация поддержали решение районного суда.
Спор дошёл до Верховного суда. Аргументы сторон изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Представитель фирмы заявила, что у покупателей было два года для предъявления иска, а поскольку фирма не является застройщиком, норму закона «Об участии в долевом строительстве» применять нельзя.
Собственники квартиры напомнили, что они направили продавцу три претензии, но фирма не ответила, что гарантийный срок прошёл. Получив второе требование, фирма выплатила часть денег, потраченных на ремонт. Покупатели обратили внимание на то, что у застройщика и инвестора один учредитель, что говорит о том, что организации аффилированы. Собственники уверены, что они использовали перевыкупа квартир, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок, установленный законодательством.
Верховный суд отменил решения апелляции и кассации. ВС оставил в силе решение районного суда, защищающее права новосёлов. Спор должен пересмотреть в Алтайский краевой суд.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
