За девять месяцев объем выдачи ипотеки в денежном выражении снизился на 21% относительно прошлогоднего показателя. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, число выданных ипотечных кредитов сократилось на 36%, пишет газета «Известия». По прогнозу Сбербанка, к концу года показатели могут снизиться на 14%.
Участники рынка говорят о падении продаж на московском рынке недвижимости. По данным компании «Метриум», за период с января по октябрь в Москве на первичном рынке было заключено 59 тыс. долевых договоров. Это на 14,2% меньше, чем за такой же период 2021 года. В агентстве недвижимости «Бон Тон» рассказали, что за девять месяцев этого года было выдано на 15,4% меньше кредитов, чем за аналогичный период 2021-го.
Подорожание ипотеки из-за роста ключевой ставки стало одним из главных факторов, влияющих на рынок. Весной ставки по ипотеке превысили 20% годовых. Это сделало невыгодными все виды кредитования. В этот период спрос упал до 60% по отношению к прошлому году. В дальнейшем регулятор начал смягчать денежно-кредитную политику, но ставки по ипотеке еще не достигли приемлемых значений. В конце сентября средняя ипотечная ставка находилась на уровне 10,49% годовых.
Руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК «Fontvielle» Сергей Соловых отмечает, что между ключевой ставкой и спросом на ипотеку есть взаимосвязь. Когда ключевая ставка находится на уровне 7–8%, спрос на ипотеку возрастает. Люди начинают приобретать жилье не только для проживания, но и с целью инвестиций.
Из-за роста цен на жилье и снижения реальных доходов граждан все меньше людей могут себе позволить обслуживать ипотеку, говорит аналитик сервиса Brobank Юрий Исаев. При этом часть клиентов не соответствуют новым требованиям банков. По словам Исаева, значительная доля потенциальных заемщиков отказались от оформления ипотеки из-за роста ставок. Люди не могут спрогнозировать, будет ли уровень их доходов достаточным для выплаты долгосрочного кредита.
Аналитики отмечают, что стоимость «квадрата» сейчас неадекватно завышена. Спрос на жилье будет зависеть от ценовой политики застройщиков и продавцов вторичного жилья.
Согласно прогнозу портала IRN, в течение одного-двух лет цены на жилье вернутся к уровням начала 2020 года.
