Ограничение ипотеки с низкими ставками от застройщика приведет к снижению спроса, рассказали эксперты рынка «РБК-Недвижимость». Цены на новостройки снизятся, а девелоперы начнут запускать новые акции и программы для сохранения темпов продаж.
Ранее Центробанк предупредил о рисках ипотеки со сверхнизкими ставками и заявил о планах ограничить распространение таких программ. По данным регулятора, в июне в рамках комбинированных программ от застройщиков выдавалось почти две трети ипотеки на новостройки. По оценке Циан, на программы от застройщиков на московском рынке приходится 40–50% выдач. ФГ «Финам» оценивает долю такой ипотеки в 60%.
Программы с околонулевыми ставками являются драйвером продаж, говорит управляющий директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. Для потребителей ежемесячный платеж является более значимым фактором, чем итоговая цена квартиры. Ограничение Центробанком ипотеки от застройщиков негативно отразится на спросе, так как такие программы занимают значительную долю рынка, отмечает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По мнению эксперта, обвала рынка не произойдет. Сейчас рынок недвижимости перегрет и входит в стагнацию. Застройщики в условиях снижения спроса будут строить меньше жилой недвижимости.
Запрет в краткосрочной перспективе приведет к падению продаж новостроек, полагает завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. Объем выдачи ипотеки дополнительно сократится на 10–15%. По оценке Валерии Цветковой из «Бон Тон», спрос на ипотеку в Москве может упасть на 30%.
Реальное влияние ограничения на первичный рынок можно будет оценить после появления нормативных актов, говорит руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Параметры снижения спроса зависят от характера ограничений. Эксперт не ожидает длительного снижения продаж, так как на смену околонулевой ипотеке от застройщиков придут другие программы, направленные на поддержку спроса. При этом уровень спроса во многим будет определяться состоянием экономики.
Директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков полагает, что ограничение ипотеки от застройщиков будет оказывать давление на цены. Средние цены продажи новостроек могут формально снизиться, но серьезного изменения объема денежных поступлений для застройщиков не произойдет, полагает эксперт. Цыганов считает, что при серьезном снижении продаж застройщики будут готовы делать реальные скидки. Валерия Цветкова отмечает, что девелоперы уже сейчас идут на уступки для привлечения покупателей. Тенденция к снижению цен может сохраниться до конца текущего года.
