Ипотечные программы застройщиков со сверхнизкими ставками под 0,1% годовых остаются драйверами московского рынка новостроек, сообщают аналитики «Инком-Недвижимости».
Ипотека под 0,1% годовых остается одним из главных способов привлечения покупателей, говорят аналитики. Кроме того, застройщики предлагают клиентам рассрочку, жилищные кредиты без первоначального взноса, возможностью выплаты кредитов траншами, говорится в исследовании компании. По словам экспертов, в этом году для покупателей размер ежемесячного платежа стал более важным фактором, чем стоимость квартиры. По оценке «Инком-Недвижимости», примерно две трети застройщиков предоставляют покупателям квартир дисконт. Средний размер скидки составляет 15%. Эти инструменты поддерживают спрос, но не позволяют его увеличить.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина раскритиковала околонулевые ипотечные ставки от застройщиков и подчеркнула, что рыночная ипотечная ставка не должна быть ниже ставки по долгосрочным ОФЗ. Набиуллина назвала сверхнизкие ставки маркетинговым ходом, который вводит заемщиков в заблуждение, и заявила о планах ограничить выдачу таких кредитов.
Эксперты компании отмечают, что уровень спроса на новостройки снижается. После объявления частичной мобилизации доля покупателей призывного возраста сократилась на 85%. Люди не понимают, как они будут выплачивать жилищный кредит в случае мобилизации. В таких условиях спрос на жилье снизился на 20%.
