Рынок титульного страхования по итогам 2026 года может вырасти на 20%, прогнозируют эксперты, опрошенные изданием «Коммерсантъ». Популярность титульного страхования растёт из-за активности ипотечных заёмщиков и покупателей вторичного жилья.
В 2025 году спрос на страхование увеличился всего на 4–6%, однако количество заявок кратно увеличилось, рассказал директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василий Кургузов. По оценке финансового эксперта Андрея Бархоты, в прошлом году объём рынка титульного страхования составил 30–40 млрд рублей, при этом доля премий граждан составила 55–65%.
Этот вид страхования защищает собственников от утраты права собственности на недвижимость. Если суд признает сделку недействительной, страховой полис гарантирует возмещение рыночной стоимости объекта.
Спрос на титульное страхование растёт из-за распространения мошеннических схем, отмечает Василий Кургузов. Нередки случаи, когда мошенники убеждают собственника продать недвижимость, а затем он оспаривает сделку через суд. В такой ситуации добросовестный покупатель может остаться без денег и недвижимости. Один из громких случаев — дело с квартирой певицы Ларисы Долиной. В 2024 году Долина продала квартиру Полине Лурье за 112 млн рублей. Позже певица заявила, что продала жильё под влиянием мошенников. Суд первой инстанции вернул Долиной право собственности на квартиру, при этом Лурье лишилась недвижимости и денег. Верховный суд вернул квартиру Полине Лурье, указав, что Лариса Долина должна была осознавать правовые последствия сделки. Это дело широко освещалось в СМИ, после этого люди стали серьёзнее относиться к рискам, отметил заместитель директора департамента андеррайтинга и управления продуктами компании «Согласие» Станислав Олейников.
Особенность титульного страхования в том, что собственник получает защиту не от событий в будущем, а от последствий того, что произошло, но не выявлено на момент покупки жилья, объяснила начальник управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков компании «Росгосстрах» Жанна Моторина.
Банки нередко требуют титульное страхование, чтобы снизить свои риски либо предлагают льготную ставку при его оформлении. Если человек покупает квартиру в ипотеку у физлица, до 43% банков в обязательном порядке требуют титульное страхование залогового объекта, рассказала замглавы ипотечного департамента сети агентств «Этажи» Татьяна Решетникова. Половина из них требуют титульное страхование на первые три года владения недвижимостью. Если человек отказывается от титульного страхования, банки часто увеличивают ставку по кредиту.
В 2026 году число сделок с титульным страхованием вырастет, ожидают эксперты и страховщики. В «Плюсе» прогнозируют рост спроса на 20–25%, в «Югории» — на 15–20%, в «АльфаСтраховании» ожидают, что интерес к этому виду страхования увеличится на 20%.
В условиях ужесточения условий семейной ипотеки и охлаждения рынка новостроек спрос может сместиться в сторону вторичного рынка, полагает руководитель вертикали финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин. В результате увеличится спрос на страхование титула. Однако недоверие к страховым инструментам будет сдерживать развитие этого рынка. По словам эксперта, многие воспринимают страховку как навязанную услугу.
Фото: Lee Charlie / Shutterstock.com
