Средний размер займа, оформляемого по рыночной ипотеке, достиг рекордного значения в 4,5 млн рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
По расчётам специалистов, если человек возьмёт кредит с минимально возможным первоначальным взносом в 10% на 26 лет — это средний срок займа по стране — то ежемесячный платёж составит почти 85 тыс. рублей, а переплата по ссуде превысит 21,5 млн рублей. Таким образом, заёмщик выплатит практически шесть кредитов вместо одного.
По словам вице-президента Гильдии риелторов Москвы, руководителя агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерины Никитиной, цифры по переплатам в 21 млн рублей — это закономерное отражение текущей макроэкономической реальности.
«Высокие ставки напрямую влияют на стоимость заёмных средств для конечного потребителя. Мы наблюдаем, как заёмщики, движимые необходимостью решить жилищный вопрос здесь и сейчас, сознательно идут на такие условия, рассматривая их как плату за вход на рынок в период неопределённости», — сказала специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Для заёмщиков ключевым драйвером, на её взгляд, является расчёт на будущее рефинансирование.
«Многие заёмщики заключают сделку в расчёте на то, что через 1–2 года смогут перейти на более низкую ставку, тем самым сократив высокую первоначальную переплату и уменьшив ежемесячный платёж. По сути, это форма управления рисками, которая, однако, сильно зависит от дальнейшей динамики ставки ЦБ», — продолжила Екатерина Никитина.
По её словам, с точки зрения финансовой устойчивости подобные стратегии несут в себе существенные риски.
«Семейный бюджет становится крайне чувствительным к любым изменениям в доходах, а также к срокам снижения ключевой ставки. Заёмщикам необходимо создавать финансовую подушку минимум на полгода на случай, если высокие ставки сохранятся дольше ожидаемого. Для рынка такая модель поведения создаёт парадокс: с одной стороны, она поддерживает текущий объём сделок, с другой — формирует отложенные кредитные риски», — заявила спикер.
Также Екатерина Никитина добавила, что текущая ситуация является адаптацией рынка к новым условиям.
«Её устойчивость будет зависеть от того, насколько быстро будет снижаться ключевая ставка и какая финансовая подушка заложена у каждого заёмщика», — резюмировала специалист.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова отметила, что жизненная необходимость и потребность в жилье вынуждает людей брать ипотеку под высокий процент.
«Альтернатива — съёмное жильё, но нередко аренда сравнима с ипотечным платежом. Многие заёмщики действительно надеются на снижение ставок и дальнейшее рефинансирование. Рост цен на недвижимость тоже оказывает влияние, оформить ипотеку под высокий процент сейчас — это возможность зафиксировать цену в моменте, даже при высокой переплате по процентам», — высказалась Юлия Анисимова.
Также она согласилась с тем, что такие кредиты несут повышенный риск для заёмщика.
«Платёж по рыночной ипотеке зачастую съедает большую долю семейного бюджета, а в случае болезни, потери работы это может привести к невозможности заёмщика платить по обязательствам. Кроме того, если рынок жилья остынет и цены на недвижимость снизятся, то есть риск остаться с дорогим кредитом и подешевевшей квартирой. Да, такие займы действительно держатся на надежде в дальнейшем рефинансировании», — подытожила Юлия Анисимова.
Фото: Sichon / Shutterstock.com
