За прошедший год средний размер ипотечного кредита вырос на 23%, говорится в обзоре кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». К концу 2025 года он составил 4,9 млн рублей.
Средняя сумма жилищного кредита увеличилась из-за роста цен на первичное жильё. Ещё одна причина — спрос смещается в сторону новостроек, так как на первичном рынке можно использовать льготную семейную ипотеку. На первичном рынке средняя сумма ипотеки выше — она составляет 5,7 млн рублей.
Увеличение размера ипотечного кредита сопровождается увеличением срока кредитования. К концу прошлого года средний срок жилищного кредита достиг 26 лет. Банки растягивают срок кредитования, чтобы компенсировать рост стоимости квартир.
Согласно расчётам аналитиков, при оформлении семейной ипотеки на сумму 5,7 млн рублей на 27 лет при ставке 6% годовых средний платёж составит около 35 тыс. рублей. Если ставку по льготной программе для семей с одним ребёнком увеличат до 10%, ежемесячный платёж по ипотеке увеличится на 44%. При повышении ставки до 12% годовых ежемесячный платёж вырастет на 68%. Это ощутимо снизит доступность ипотеки для российских семей.
Согласно прогнозу «Эксперт РА», в 2026 году выдача ипотеки увеличится на 15–20%, она составит более 5 трлн рублей. Это возможно при условии снижения ставок и восстановления спроса на рыночную ипотеку. По мнению аналитиков, спрос на ипотечные кредиты оживится, когда ставки снизятся до уровня 16–17% годовых. Ипотека станет массово доступной при снижении ставок по рыночной ипотеке ниже 12% годовых. В агентстве ожидают, что к концу 2026 года Центробанк снизит ключевую ставку до 11,5–12,5% годовых.
Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com
