Гарантийный срок на новостройки уменьшат с пяти до трех лет. Закон одобрил Совет Федерации. Новые правила начнут действовать с сентября 2024 года. Закон также предусматривает компенсацию морального вреда покупателям при нарушении застройщиком своих обязательств.

В закон «Об участии в долевом строительстве» будут внесены поправки, регулирующие ответственность застройщиков перед покупателями. Минимальный срок гарантии на квартиры решили уравнять с гарантийным сроком на технологическое оборудование. Гарантийный срок на новые квартиры составит три года. Сейчас на выявление дефектов и недостатков покупателям дается пять лет.

В поправках определен перечень мер ответственности, которые можно применить к застройщику. Ранее суды для определения этих мер нередко ссылались на закон «О защите прав потребителей». Теперь такой возможности не будет.

Если застройщик нарушит срок исправления строительных дефектов, он должен будет компенсировать покупателю убытки. Размер компенсации составит 1\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от стоимости расходов, которые требуются для устранения недостатков. Компенсацию удвоят, если квартира в новостройке была куплена для личного использования. Если дефекты не позволяют жить в квартире, неустойка будет рассчитываться от суммы долевого договора.

Помимо этого вводится понятие морального вреда, причиненного застройщиком покупателю квартиры. Получить компенсацию за моральный вред смогут только люди, которые купили квартиру в новостройке в личных целях. Сумма такой компенсации будет определяться индивидуально.