Купив квартиру не в столице региона, а в небольшом городе, можно сэкономить 30−50% стоимости жилья. Специалисты Urban выяснили, в каких случаях это выгодно, а когда игра не стоит свеч.
По данным исследования премии Urban, в 10 регионах квартиры в небольших городах стоят на 30−50% дешевле, чем в региональном центре. Ещё в 10 регионах разница в стоимости составляет от 8 до 26%.
Максимальный ценовой разрыв между региональным центром и соседними городами зафиксирован в Татарстане. В Казани «квадрат» жилья стоит 232,08 тыс. рублей, это в 1,5 дороже, чем в других городах республики.
За 3 года предложение жилья в Казани удвоилось, рассказала CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. За пределами столицы предложение увеличилось в 1,5 раза. Но это не привело к снижению цен на жильё. Напротив, цены выросли на 70%.
Похожая ситуация наблюдается в Приморье. В пригородах Владивостока цена «квадрата» составляет 195,54 тыс. рублей, это на 38,7% ниже, чем в краевом центре.
Третье место занимает Воронежская область. Регион попал в тройку лидеров за счёт дешёвой периферии. В Воронеже средняя цена «квадрата» составляет 141,31 тыс. рублей, в пригородах — 101,09 тыс. рублей.
В семи регионах выгода от переезда в пригород из центра составляет в среднем 29−35%. Это Новосибирская, Нижегородская, Свердловская, Томская области, Башкортостан, Чувашия и Алтайский край.
В Краснодарском крае разница в цене достигает 26,3%, без учёта жилых проектов на побережье. В Ставрополье ценовой разрыв достигает 19,7%.
В Челябинской, Ростовской, Иркутской, Пензенской, Ярославской, Липецкой областях и Удмуртии ценовая разница не так значительна — она составляет 10−17%. В Пермском крае разница в стоимости жилья в региональном центре и пригородах минимальна — 7,9%. В Саратовской области ценовой разницы между центром и периферией нет.
В Калининградской, Кемеровской, Оренбургской областях и Дагестане жильё в региональном центре стоит на 5−6% дешевле чем в соседних городах. Максимальная разница отмечена в Дагестане. В Махачкале цены на жильё втрое ниже, чем в Дербенте и Каспийске.
По словам Ольги Хасановой, отказ от проживания в главном городе региона позволяет сэкономить от 1 до 2,5 млн рублей. Но пригороды значительно проигрывают центральным городам по транспортной доступности, качеству социальной инфраструктуры, наличию рабочих мест.
В некоторых регионах столица не является центром экономического роста, отмечает сертифицированный аналитик Российской гильдии риелторов Александра Ряпосова. Бывает, что в соседних городах лучше развита промышленность, туристический сектор, добывающая отрасль. Это приводит к повышению спроса на жильё. Такие закономерности отмечены в Волгоградской, Свердловской, Челябинской, Кемеровской областях. В некоторых случаях переезд в соседний город позволяет и сэкономить, и улучшить качество жизни. Эксперт подчёркивает, что покупателям важно учитывать не только цену «квадрата», но и перспективу развития территории, социальную и коммерческую инфраструктуру, наличие рабочих мест, транспортную доступность.
Фото: Zephyr_p/ Shutterstock.com
