За год стоимость строительства загородного дома заметно выросла. По оценкам экспертов, опрошенных «Российской газетой», цены увеличились на 10-25%. Участники рынка ожидают, что к середине лета стоимость вырастет ещё на 10-15%.
По оценке президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, тем, кто планирует построить загородный дом, стоит ориентироваться на сумму 100 тыс. рублей за «квадрат». По этой цене можно построить качественный дом с инженерными коммуникациями и предчистовой отделкой. Годом ранее при строительстве дома нужно было закладывать 90 тыс. рублей за «квадрат». Цены на индивидуальное жилищное строительство растут из-за подорожания стройматериалов, кадрового голода, изменения системы налогообложения, повышения зарплат.
По словам сопредседателя правления Ассоциации деревянного домостроения Веры Вавиловой, за год строительство загородного дома подорожало на 20-25%. В Ассоциации оценивают минимальную стоимость строительства дома в 50 тыс. рублей за «квадрат». Речь о тёплом контуре дома из клееного бруса на готовом фундаменте. Каркасный дом с фундаментом обойдётся дороже — от 60 тыс. рублей за «квадрат».
Стоимость строительства коробки дома у разных компаний отличается, говорит гендиректор инженерно-строительной компании ECOLIFE Руслан Хабусов. У крупных компаний есть кейсы от 3 млн рублей за дом площадью 100 «квадратов» из газобетона. Это цена без учёта фасада, окон, отделки, адаптации под рельеф. Стоимость коробки для домов такой площади из клееного бруса или каменных домов по более сложным проектам начинается от 6-10 млн рублей. Дом под ключ с полной внутренней и внешней отделкой снаружи обойдётся в 200 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость быстровозводимых форматов и готовых щитовых строений ниже, отметил Хабусов. Есть кейсы стоимостью до 10 млн рублей. Эксперт подчеркнул, что это не основательный капитальный дом, а скорее экономичная дача, которая не прослужит более 30 лет.
К середине лета цены на строительство загородного жилья могут вырасти ещё на 10%, полагает Усманов. В Ассоциации деревянного домостроения ожидают роста цен на 10-15%.
По словам Рамиля Усманова, спрос на загородные дома остаётся высоким, но пока он не переходит в реальные сделки. Ранее Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых, однако ипотечные ставки остаются заградительными. Многие потенциальные покупатели пока заняли выжидательную позицию. Эксперт ожидает, что на загородном рынке произойдёт всплеск спроса при снижении ключевой ставки до 12-13% годовых. Усманов полагает, что ЦБ снизит ставку до этого значения к концу 2026 года или в 2027 году.
Сейчас растёт спрос на загородные дома маленькой площади, говорит Усманов. Люди выбирают дома площадью 60-80 «квадратов» вместо стандартных 130 «квадратов». Также пользуются спросом модульные дома, стоимость которых начинается от 2,5 млн рублей. Такие объекты люди приобретают в качестве летней дачи.
Фото: Fabio Balbi / Shutterstock.com
