Застройщики выводят на рынок меньше премиальных апартаментов, пишет «Коммерсантъ». Это связано с тем, что девелоперы не могут распродать площади по ранее завершенным объектам. Кроме того, количество доступных площадок под застройку ограничено, а правовой статус апартаментов остается неопределенным.
В Москве в прошлом году началось строительство более 1 тыс. апартаментов премиального сегмента. За год количество таких проектов снизилось на 11%. В сегменте дорогой недвижимости доля апартаментов снизилась до 31%. В 2021 году на этот формат приходилось 42%, подсчитали в агентстве «Бон Тон». В NF Group подтверждают эти данные. До пандемии коронавируса апартаменты занимали до 50% в структуре предложения премиальной недвижимости. Сейчас в Москве в общем объеме строящегося жилья только 14% приходится на апартаменты всех ценовых сегментов. Доля премиальных лотов составляет 17%, уточнили в компании «Метриум Премиум». Снижение доли апартаментов в премиальном сегменте является временным, уверена основатель Kalinka Екатерина Румянцева. По ее словам, из-за узкого спроса девелоперы в кризисы снижают ввод таких объектов.
На массовом рынке доля апартаментов не снизилась, говорит директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По словам эксперта, Застройщики поддерживают спрос на недорогие апартаменты, выводя на рынок микро-апартаменты, в том числе экстремально компактные лоты площадью до 10 «квадратов».
Одна из причин снижения количества новых премиальных апарт-комплексов — дефицит свободных земельных участков под застройку в престижных локациях, считает Анна Раджабова. Она полагает, что в дальнейшем доли таких объектов в Москве будет снижаться. В строящихся и сданных комплексах накопился большой объем нераспроданных дорогих апартаментов, рассказали в агентстве «Бон Тон». В Москве на первичном премиальном рынке сейчас продается 3,2 тыс. квартир и апартаментов. Их суммарная площадь составляет 322,1 тыс. «квадратов». Объем предложения за год вырос на 84,6 и 83,5% соответственно.
На ценах затоваренность сегмента и падение спроса почти не отразились. Средняя стоимость премиальных апартаментов в проектах на высокой стадии готовности составляет 863,7 тыс. рублей за «квадрат», рассказала управляющий директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. Это на 10% дороже, чем в новых проектах, которые сейчас выходят на рынок.
Даже в период кризиса застройщики не готовы полностью отказываться от строительства премиальных апарт-комплексов. Коммерческий директор Coldy Василий Квливидзе рассказал, что из-за снижения спроса на офисы некоторые застройщики рассматривают переформатирование части офисных площадок под премиальные апарт-комплексы. Застраивать площадки апартаментами выгодно из-за мягких требований к инфраструктуре. В отличие от жилых комплексов, апарт-комплексы не обязательно обеспечивать школами, детсадами и социальными объектами. Однако в «Бон Тон» отмечают, что сейчас мэрия менее охотно согласовывает проекты апарт-комплексов. Правовой статус апартаментов все еще не определен, напоминают аналитики. По словам вице-президента ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, это осложняет прогнозы для данного формата недвижимости.
