Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Суд обязал россиянку оплатить маклерам осмотр объекта
24 мая 2018, 08:52
21 774
14
Суд обязал россиянку оплатить маклерам осмотр объекта
Эксперты рынка волнуются, что будет создан опасный прецедент

Новосибирский суд вынес постановление, встревожившее все сообщество рынка недвижимости. Там клиентку одного из агентств судья обязал оплатить осмотр квартиры, фигурировавший в деле как «оказание информационных услуг».

Как пишет «Российская газета», между ответчицей и агентством был подписан договор. Квартира была найдена, предварительная договоренность с продавцом достигнута, то есть, вариант оказался приемлем для обеих сторон, но риэлторы никак не могли оформить документы, и эта история затянулась на полгода.  В конечном итоге договор с компанией расторг сначала продавец жилья, а затем и покупательница.

Позже женщина вновь обнаружила объявление о продаже все той же квартиры, правда, посредник, помогающий ее продать, был уже иной. На этот раз сделка состоялась, после чего о ней узнало первое агентство и обратилось в суд. В исковом заявлении говорилось, что ответчица нарочно разорвала контракт, чтобы не выплачивать комиссионные. Суд встал на сторону риэлторов и обязал ответчицу выплатить 60 тыс. рублей.

Этот случай может оказаться неприятным прецедентом, считают эксперты рынка. Получается, что заключив однажды договор с компанией, клиент лишается права купить интересующий его объект в обход услуг этих риэлторов (услуги которых, к тому же, могут оказаться некачественными).

Напомним, летом прошлого года Верховный суд постановил: если покупатель, заключивший договор с риэлторской компанией, ничего не купил и расторг договор, и маклер при этом не может предоставить доказательств, что понес потери и расходы, клиент не должен выплачивать неустойку.


Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
16 комментариев
29 августа 2018, 09:45
Надо читать внимательно не отрывок из жёлтой статьи, а постановление суда. Раз суд решил так, значит не увидел вины с оформлением документов со стороны агентства. Но я сейчас не защищаю одних или виню других на основании предположений и домыслов. В правовом государстве никто ни в чем не виноват - пока нет решения суда! Здесь это решение есть и нет смыла примерять кресло судьи на профессиональном риэлторском форуме.
Ответить
419/50 000
0/50 000
29 августа 2018, 10:14
"Эксперты рынка волнуются, что будет создан опасный прецедент".
У нас всегда волнуются, когда дело приобретает цивильный характер.
" Получается, что заключив однажды договор с компанией, клиент лишается права купить интересующий его объект в обход услуг этих риэлторов (услуги которых, к тому же, могут оказаться некачественными)."
Клиент ничего не лишается, он всегда должен быть свободен в своём выборе и всегда должен иметь право отказаться от некачественной услуги. Автор статьи не понимает, что этот случай не об этом. Пример: нельзя автомобиль оставить в автосервисе на пол года, перед этим сделать диагностику, демонтировать старые запчасти, заказать запчасти на замену, которые на тот момент были куплены за счёт автосервиса и всё это бросить, забрать автомобиль и уехать. Сервис не вернёт авто, пока не произведут оплату за уже проделанную работу, ладно запчасти можно вернуть обратно в магазин и то не всегда. Как быть с остальными потраченными ресурсами?
Все поставщики услуг, кроме риэлторов, более менее защищены. Если специалист по недвижимости не нужен, то обращаться к нему не надо (свои колодки я сам меняю, а коробку чинили в автосервисе).
Каждый должен определить для себя, что он делает сам, что заказывает у профессионала, если заказал - будь добр оплати!
1 310/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
29 августа 2018, 09:06
Читаем еще раз "риэлторы никак не могли оформить документы, и эта история затянулась на полгода."
Виноват, не владелец и не покупатель.... а сами риелторы не смогли довести сделку.
Ответить
185/50 000
0/50 000
Агент
29 августа 2018, 11:25
Прежде чем обвинять кого то в чём то, неплохо бы разобраться в ситуации досконально. Причины могут быть объективными. В практике нередко сталкиваешься с различными затруднительными ситуациями. Да, чтобы разобраться нужно время и терпение. Проще сходу повесть ярлык "виновен", правда Александр?
294/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
29 августа 2018, 11:51
В статье четко написано "вариант оказался приемлем для обеих сторон, но риэлторы никак не могли оформить документы, и эта история затянулась на полгода. В конечном итоге договор с компанией расторг сначала продавец жилья, а затем и покупательница."
а,
"правда, посредник, помогающий ее продать, был уже иной. На этот раз сделка состоялась"
То есть старые риелторы не смогли, а новые смогли... какие могут быть разговоры.

Если есть информация не указанная в статье , так это претензии к автору, что он не "разобраться в ситуации досконально. Причины могут быть объективными. "
602/50 000
Агент
29 августа 2018, 12:03
Ну, ладно тогда. Риэлторы тоже не без греха бывают.
51/50 000
28 августа 2018, 21:09
Так значит не надо было и пользоваться. Изначально.
Ответить
58/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 июля 2018, 14:41
Еще один повод не пользоваться "услугами" риелторских агентств.
Ответить
63/50 000
0/50 000
Агент
29 августа 2018, 11:18
Не пользуйтесь, Александр! И к врачу не обязательно ходить, в интернете всё есть. И обои в квартире можно самостоятельно поклеить, если что. И вообще, многие вещи можно пробовать делать самостоятельно. Вот только, если что то выйдет не так то и обвинить в этом будет некого. Абидно, да?
Кстати! Один мой знакомый, бывший клиент, проявил самостоятельность и решил НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ "услугами" риэлторских агентств при покупке квартиры. Теперь по адвокатам бегает. Сильно похудел, бедолага.
492/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
29 августа 2018, 11:48
Одному неповезло, а вы уверены что вы бы его уберегли? Вы если что, комиссионные получили и ищи ветра....
105/50 000
Агент
29 августа 2018, 11:55
Нет, не уверен. Зато уверен в том что, если бы были выявлены все недостатки объекта то с моей стороны были бы рекомендации не покупать эту квартиру. Риэлтор не должен "хватать за руку" своего подопечного. Но, дать свои рекомендации обязан, если он порядочный человек и специалист. Право выбора всегда остается за клиентом.
323/50 000
Елена Григорьевна Елизарова
22 августа 2019, 12:22
Сергей Румянцев ! ОООбидно , а не Абидно ! Риэлтор, ко всему прочему, должен быть грамотным !
93/50 000
22 августа 2019, 13:43
Елена Григорьевна! Это же цитата! Кавычек, конечно, нет, но...
62/50 000
20 июня 2018, 14:10
"вынес постановление, встревожившее все сообщество рынка недвижимости"... а под сообществом здесь имеется ввиду клиенты, любящие пользоваться услугами без оплаты?
Профессиональное сообщество такое решение должно только порадовать..
Ответить
236/50 000
0/50 000
Да, желающих воспользоваться халявой, надеюсь станет меньше.
Ответить
60/50 000
0/50 000
Агент
29 мая 2018, 10:05
Случай интересный. Ситуации когда маклеров, агентов по недвижимости, как говорят в народе "кидают" не так уж редки. А способов защиты от недобросовестных клиентов не так много. Или, ими не пользуются сами агенты. Считаю что экспертам рынка недвижимости волноваться тут не о чем. Во-первых, повышая взаимную ответственность сторон, рынок смещается в категорию "цивилизованный". Во-вторых, сомневаюсь что подобное явление приобретёт массовый характер.
Ответить
457/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости