Суд обязал собственника квартиры убрать кондиционер с витража многоквартирного дома, пишет «Российская газета».
Такого решения добилась управляющая компания, которая обнаружила кондиционер на стеклянном фасаде. Владельца обязали демонтировать самовольно установленное оборудование. Коммунальщики доказали, что кондиционер закреплён непосредственно на конструкции витражного остекления дома. При этом остекление предусмотрено проектной документацией как ограждение балконов жилых помещений.
Из проектной документации следует, что светопрозрачные ограждения балконов могут выдерживать ветровые и эксплуатационные нагрузки, при этом они не рассчитаны на другие воздействия. Управляющая компания предоставила в суде Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, в соответствии с которой витражные остеклённые конструкции представляют собой единую цельную конструкцию по всей высоте здания. Эта конструкция относится к общедомовому имуществу. Нагружать витражи кондиционерами, антеннами, стеклопакетами нельзя.
Владелец квартиры заявил, что перед установкой кондиционера он обратился в управляющую компанию, чтобы получить разрешение на установку кондиционера. В УК не запретили монтаж оборудования, указали, что для этого не нужно получать согласия других собственников и добавили, что установка кондиционера не должна нарушать права других жильцов. Собственник квартиры рассказал, что производитель фасада разъяснил ему, что кондиционер можно установить в конструкцию стены или плиту перекрытия.
Суды трёх инстанций пришли к выводу, что установка кондиционера незаконна и демонтаж конструкции неизбежен. В суде специалист разъяснил, что установить кондиционер на навесной вентилируемый фасад и витражное остекление невозможно, так как по техническим характеристикам увеличение нагрузки не предусмотрено. Установка оборудования ставит под угрозу целостность элементов фасада. Витражная остеклённая конструкция представляет собой целостную систему ограждающих конструкций по всей высоте здания. Это общедомовое имущество. По закону, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома можно только по соглашению со всеми участниками долевой собственности.
В материалах дела есть протокол общего собрания собственников, но он не подтверждает получение согласия других жильцов на размещение кондиционера на фасаде и плите перекрытия.
Фото: UnImages / Shutterstock.com
