Центробанк намерен обязать банки проверять доход покупателей, желающих приобрести жильё в рассрочку. Об этом рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в кулуарах Финансового конгресса.
Предполагается, что банки будут проверять потенциальных покупателей, оценивая их официальный доход. Банки могут проверить платежеспособность заявителя, получив справку о доходах, отметил Данилов. Сейчас банки подчёркивают, что при оформлении рассрочки договор заключается непосредственно между застройщиком и покупателем, без участия кредитных организаций. Александр Данилов считает, что проблемы в этом нет, так как человек открывает эскроу-счёт и вносит первоначальный взнос по рассрочке именно в банке. По соглашению между двумя сторонами покупатель может принести в банк справку о доходах.
Регулятор планирует ограничить возможности по продаже квартир в рассрочку с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. Если первоначальный взнос низкий, поступление средств нерегулярное, нельзя проверить возможность человека погасить рассрочку, резервирование по таким кредитам должно быть повышено, объяснил Данилов. Он призвал представителей банков позитивно воспринять инициативы Центробанка по регулированию рассрочки и отметил, что в этом вопросе нельзя «надеяться на авось».
По мнению Данилова, на рынке нужны единые правила игры. В ЦБ признают, что в нынешних рыночных условиях рассрочка помогает поддерживать уровень продаж. Но некоторые застройщики не оценивают платёжеспособность покупателей. Они продают квартиры в рассрочку с низким первоначальным взносом в погоне за объёмом продаж. Это создаёт дополнительные риски.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова отметила, что Банк России обеспокоен ростом объёма длинных рассрочек на жильё с небольшим первоначальным взносом. Она подчеркнула, что такая рассрочка похожа на ипотеку, но не имеет защитных механизмов. Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании девелоперов оценивать риски по проектам со значительной долей продаж в рассрочку.
Фото: Shutterstock.com
