Заемщикам невыгодно досрочно погашать льготную ипотеку от застройщика, считают в Центробанке. Такая ипотека выгодна покупателям, если рыночные цены на жилье растут, а кредит погашается длительный срок, говорится в докладе для общественных консультаций, подготовленном Банком России.
Если кредит полностью выплачивается в первые три года, расходы заемщика будут превышать расходы по государственной льготной ипотеке, поскольку из-за наценки сумма кредита завышена. При этом банк получает дополнительную выгоду за счет комиссии от застройщика, уточняется в докладе.
В Центробанке объяснили, что низкая ипотечная ставка по таким кредитам достигается за счет увеличения суммы займа. Покупатель приобретает жилье по цене на 20–30% дороже, чем если бы он использовал стандартную или льготную ипотеку либо покупал квартиру за наличные. Застройщик передает разницу банку в виде комиссии для компенсации выпадающих доходов. Банки могут направить комиссию, полученную от застройщика, на выдачу новых кредитов.
