Центробанк увеличит резервы по ипотеке от застройщиков с экстремально низкими ставками. Также ужесточение коснется кредитов, выдаваемых по госпрограммам. Проект изменений размещен на сайте ЦБ РФ. Новые требования направлены на минимизацию кредитных и процентных рисков на ипотечном рынке, повышение финансовой устойчивости банков, выдающих кредиты от застройщиков по низким ставкам, говорится в пояснительной записке к документу.
Центробанк введет надбавки к ставке резервирования по ипотеке. Они будут дифференцированы в зависимости от разницы между рыночной ставкой и ставкой от застройщика. Новый подход начнут применять с 1 января 2023 года. Ставка по госпрограммам составит менее 4/5 от ставки, принимаемой в расчет размера субсидии. Вне госпрограмм надбавка составляет менее 4/5 от средней за последние три месяца доходности 10-летних ОФЗ. По условиям договора надбавка является переменной — менее 4/5 ключевой ставки ЦБ.
Проект вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.
По данным опроса пяти крупнейших банков, в июне почти две трети ипотечных кредитов на первичном рынке было выдано в рамках «комбинированных» программ льготной ипотеки и субсидируемой ипотеки от застройщиков. В августе средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки снизилась до 3,7% годовых. В январе она составляла 5,9% годовых.
