Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 84%. Такая разница зафиксирована в Центральном федеральном округе, сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ РФ.
Средний значение по всей стране увеличилось до 61%. Представители регулятора считают, что ценовой разрыв растёт на фоне всё большего удорожания новостроек.
Главный аналитик Циана Алексей Попов пояснил, что разница в стоимости 1 кв. м между сегментами получается, если сравнить все сделки на первичке, в том числе в элитных ЖК Москвы, со всеми сделками на вторичке, включая малые города и посёлки.
«Если сравнивать сравнимое — цены в отдельных крупных городах, то средний спред сейчас составляет 25%. Показатель растёт: в начале года было 20%. Новостройки дорожают быстрее, так как на застройщиков давит рост затрат на обслуживание банковских кредитов», — рассказал эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что объяснение роста ценового разрыва между первичным и вторичным жильём — в механизме господдержки ипотеки.
«В октябре этого года 76% всех ипотечных кредитов выдали именно по льготным программам, при этом семейная ипотека выросла на 21,5% и достигла 329 миллиардов рублей. Эти деньги идут почти исключительно на новостройки. Одновременно себестоимость строительства растёт из-за подорожавших материалов и труда, а ключевая ставка в 16,5% делает рыночную ипотеку на вторичку практически недоступной для большинства покупателей», — отметил спикер.
В результате, по его словам, получается замкнутый круг: льготы концентрируют спрос на первичке, цены там взлетают, а вторичный рынок остаётся не у дел.
«Главная опасность для заёмщиков очевидна: если человек взял ипотеку на квартиру в новостройке по завышенной цене, а потом столкнулся с финансовыми сложностями, при продаже эта квартира автоматически попадает на вторичный рынок. И там её реальная стоимость может оказаться существенно ниже остатка долга перед банком. ЦБ не случайно называет эту ситуацию кричащим дисбалансом — люди могут не просто потерять вложения, но и остаться с долгом после продажи жилья», — продолжил Валерий Тумин.
По мнению специалиста, рынок постепенно начинает перестраиваться: застройщики осторожнее подходят к запуску новых проектов, а покупатели всё чаще смотрят в сторону «свежей» вторички — квартир в домах, сданных в последние пять лет.
«Если ключевая ставка продолжит снижаться, как прогнозирует регулятор, это должно оживить спрос на готовое жильё и сбалансировать рынок. Но произойдёт это не быстро — нужно время, чтобы разрыв начал сокращаться естественным образом», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
