ЦБ в скором времени может заняться доработкой ипотечного стандарта. Об этом заявил руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута.
«Есть запрос на совершенствование ипотечного стандарта. Была мысль добавить туда определённые принципы ESG (свод правил и подходов к ведению бизнеса, которые способствуют его устойчивому развитию — прим. ред.). Охватить с его помощью индивидуальное жилищное строительство тоже вполне разумно с учётом проблем, которые вылезли в этой сфере», — приводит его слова «Интерфакс».
Также он добавил, что появление ипотечного стандарта положительно сказалось на отрасли.
«Если смотреть через призму поведения на рынке, через жалобы, мы видим существенное улучшение ситуации, снижение недобросовестных практик. Работа над этим стандартом была не быстрая, нам пришлось искать консенсус, но мы всегда готовы к поиску консенсуса», — добавил Михаил Мамута.
По мнению эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, сегодня половина людей попросту не понимает, что такое ипотечный стандарт.
«Это обычные правила, по которым банки должны выдавать ипотеку. Представьте себе чек-лист: какие документы брать, что проверять, какие схемы сразу отправлять в отказ. Зачем это нужно? Чтобы банки не играли каждый по своей системе. Чтобы клиент не бегал по кругу, собирая бессмысленные бумажки, и чтобы всем было понятно, что считается нормой, а что нет», — сказал специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
На его взгляд, обновление ипотечного стандарта может привести к тому, что заёмщикам будет сложнее получить жилищный кредит.
«Больше проверок ждёт ИЖС и всякие нестандартные объекты. Там часто бывают риски, и ЦБ хочет навести порядок. Зато для обычных квартир в нормальных ЖК всё может стать даже проще. Когда правила единые, одобрения проходят быстрее и спокойнее. Главное, чтобы стандарт не превратил ипотеку в продукт „для своих“», — продолжил Андрей Сердюк.
Также он добавил, что, если регулятор сделает обновлённые правила слишком жёсткими, рынок просто замедлится.
«Ну, и важно разделять объекты. Квартира и ИЖС — это две разные истории и два разных уровня риска. Смешивать их в одну систему нельзя. Если ЦБ сделает это аккуратно, без перегибов, рынок станет только чище и понятнее. Меньше серых схем, больше прозрачности и спокойная работа для всех», — заключил спикер.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева считает, что рассуждать следует не о том, что ипотеку становится получить всё сложнее, а о том, что её должны получать только те, кто сможет спокойно обслуживать кредит.
«Взять ипотеку любой ценой и жить с большой кредитной нагрузкой и соответствующими рисками — это не экологично для социума. И когда банки руководствуются исключительно объёмами собственных выгод и продаж, это социальная безответственность», — подытожила эксперт.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
