Банки с 30 мая обязаны формировать дополнительные резервы по рискованной ипотеке со сверхнизкими ставками. ЦБ ужесточил резервирование по таким кредитам. Новый подход сделает выдачу жилищных кредитов по нерыночным ставкам менее невыгодной для банков, отмечает регулятор. Это поможет восстановить ценовую конкуренцию и выровнять условия по ипотечным продуктам.
Уровень резервирования по кредитам, полная стоимость которых значительно ниже рыночной, повышен на 30%, или на 50 б. п. Размер дополнительного резерва будет зависеть от того, насколько занижена ипотечная ставка относительно рыночной.
По состоянию на 1 мая рыночная процентная ставка составила 10,84% годовых. Банкам придется создавать дополнительные резервы в размере 50%, если ставка по кредиту не превышает 5,42% годовых. Если ставка находится в диапазоне 5,43−8,67%, потребуется дополнительный резерв в размере 30%.
Новые правила будут действовать для кредитов, выданных после 15 марта 2023 года.
