В IV квартале средняя цена предложения коммерческих помещений стала максимальной за 2022−2023 годы, подсчитали аналитики Est-a-Tet. Стоимость «квадрата» такой недвижимости выросла до 358,4 тыс. рублей. За квартал цена увеличилась на 6%.
Авторы исследования отнесли к категории новостроек современные жилые дома и комплексы, построенные с 2015 года. В категории домов, возведенных до 2015 года, средняя цена предложения ниже — 326,7 тыс. рублей за «квадрат». За квартал она увеличилась на 2,2%, за год — на 17,3%.
Наиболее заметный рост отмечен в сегменте новостроек. Такие объекты за квартал подорожали на 11,4%, до 407,4 тыс. рублей за «квадрат». Годовой рост цен составил 16,4%.
Это связано с тем, что в продажу вышли помещения в строящихся жилых комплексах высокого класса в центральных локациях, отметил коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Кроме того, в реализацию вышли готовые коммерческие помещения в построенных и заселенных проектах.
Данные Est-a-Tet
Стоимость коммерческих площадей в новостройках зависит не только от локации, но и от ассортимента. К моменту завершения продаж остаются наименее востребованные, низколиквидные лоты. В строящихся проектах средневзвешенная цена «квадрата» коммерческих помещений составляет 452,6 тыс. рублей. В готовых проектах цена ниже — 378,0 тыс. рублей за «квадрат».
По данным Est-a-Tet, по уровню цен на коммерческие помещения лидирует ЦАО, где цена «квадрата» составляет 559,7 тыс. рублей. На втором месте — ЗАО с ценой «квадрата» 375,8 тыс. рублей. Третье место занимает САО с ценой 352,8 тыс. рублей за «квадрат».
В большинстве округов в IV квартале 2023 года динамика средневзвешенной цены предложения была положительной, отмечают аналитики компании. Снижение зафиксировано только в ЦАО и ЮАО. За год средневзвешенная цена предложения увеличилась во всех округах, за исключением ЮАО.
28 ноября 2023
а вот власти Москвы с этим не согласны и понизили кадастровую стоимость на 3 %