В прошлом году россияне рефинансировали рекордный за всю историю рынка объем ипотеки, пишет газета «Известия». Интерес к рефинансированию связан со снижением ипотечных ставок, с запуском программы льготной ипотеки под 6,5% годовых и снижением Центробанком ключевой ставки.
Граждане рефинансировали 234 тыс. ипотечных займов на сумму около 600 млрд рублей. В аналитическом центре «Дом.РФ» подсчитали, что за год доля рефинансирования увеличилась более чем вдвое и достигла 13,7%. Рост объема рефинансирования ипотеки создает риск перегрева рынка, считают эксперты. Советник первого заместителя председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Ирина Данилина не исключает, что многие заемщики в будущем не смогут платить по кредитным обязательствам. Согласно подсчетам Национального бюро кредитных историй, для комфортного погашения ипотеки рекомендован семейный доход 70,3 тыс. рублей. В Москве рекомендованный доход составляет 149,8 тыс. рублей, в Подмосковье — 113,1 тыс. рублей, В Петербурге этот показатель находится на уровне 92,1 тыс. рублей, в Хабаровском крае — 80,1 тыс. рублей. При этом, по данным Росстата, реальные доходы населения по сравнению с началом 2014 года снизились более чем на 10%. В Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств отмечают, что с 2014-го долговая нагрузка россиян выросла более чем в 1,5 раза.
Рекордные объемы кредитования привели к росту цен на жилье. Президент Межотраслевой ассоциации СРО в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус рассказала, что новостройки по итогам 2020 года подорожали на 15–30% в зависимости от региона. При этом темпы ввода жилья в эксплуатацию снизились из-за заморозки строек и оттока зарубежной рабочей силы.
Председатель правления банка «Фридом Финанс» Геннадий Салыч считает, что на 2021-й у рынка есть запас прочности, так как еще не отыгран весь потенциал снижения ключевой ставки. При уровне ключевой ставки 4,25% рыночная стоимость ипотеки составляет 6–6,5%. По мнению эксперта, даже при отмене льготных ставок банки продолжат снижать ставки по стандартным ипотечным программам.
Фото: Игорь Порхомовский
