Объем ввода складской недвижимости по итогам 2025 года достигнет рекордного показателя, рассказал партнёр консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко, выступая на XXI Складском форуме.
Всего по итогам этого года введут в эксплуатацию 7,6 млн «квадратов» складских площадей. Высокий объём ввода связан с активностью онлайн-ритейлеров в 2023 году. Тогда объём сделок со складами был рекордным благодаря комфортным условиям кредитования. В 2025 году на рынке реализуются крупные проекты ведущих e-commerce игроков, что позволяет формировать хороший задел нового ввода в 2026 году. По оценке Фомиченко, по итогам 2026 года может быть сдано 6,2 млн «квадратов» складов.
По оценке NF Group, объём сделок со складами с начала года составил 1,75 млн «квадратов». К концу 2025 года объём сделок может достичь 3,5 млн «квадратов». Ожидается, что 2026 году он составит 4−4,5 млн «квадратов».
С начала текущего года было сдано 3,5 млн «квадратов» складской недвижимости. Общий объём складских площадей достиг 53,7 млн «квадратов». Из этого объёма 26,7 млн «квадратов» было построено в Московском регионе, 6 млн «квадратов» — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, 21 млн «квадратов» — в других регионах.
По данным консалтинговой компании, в Московском регионе впервые за последние годы отмечено снижение ставок аренды на складскую недвижимость. Аренда складских помещений класса А в конце 2024 года обходилась в среднем в 12 тыс. рублей за «квадрат» в год. За неполные девять месяцев 2025 года средняя ставка аренды снизилась на 3,1% и составила 11,6 тыс. рублей за «квадрат» в год. Согласно прогнозу аналитиков NF Group, в 2026 году средняя ставка аренды складских площадей вырастет до 12,2 тыс. рублей за «квадрат» в год.
Фото: Unai Huizi Photography / Shutterstock.com
