недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ

2 841 13 Блог специалиста 52
Министерство рассказало о правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483). Позиция чиновников заключается в том, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).Разъяснения пригодятся гражданам, которые намерены продать или уже продали унаследованное имущество. Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ). Важно, что 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года.Это же относится к приватизированному имуществу либо перешедшему по договору ренты, а также к имуществу, приобретенному до 1 января 2016 года (ст. 217.1 НК РФ). Таким образом, для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателя.

Источник. Информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ
Комментарии 13
Жанна Бычкова18 августа 2016, 8:34

Спасибо,Даниил,за свеженькое Письмо.
Но Мифин подобные письма каждый год по 100 штук штампует.И именно в ситуации с наследуемыми квартирами его позиция всегда однозначна-с момента Смерти наследодателя.

Ответить
Даниил Пятецкий18 августа 2016, 13:14

Ну так, чтобы освежить свои познания.

ЖилСервис18 августа 2016, 11:15

Спасибо! Как всегда чётко и по существу :)

Ответить
Ольга24 августа 2016, 14:03

Здравствуйте! Небольшое уточнение: если человек владел долей в квартире более 5 лет, а потом унаследовал оставшиеся доли, при продаже надо будет ли платить налог, если унаследованная доля менее 3-х лет ?

Ответить
Даниил Пятецкий24 августа 2016, 17:27

Налога нет, поскольку идет приращение доли. Собственность возникает с момента регистрации права на самую первую долю.

Маргарита24 августа 2016, 14:33

Платит ли при продаже имущества налог НДФЛ наследник владеющий имуществом более 3- х лет, который гражданин, не является резидентом России?

Ответить
Даниил Пятецкий24 августа 2016, 17:28

Да, платит. 30% от цены договора без возможности применения каких-либо вычетов предусмотренных ст.ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ.

Надежда24 августа 2016, 21:30

С какой суммы платит налог человек, владеющий 3 года и продающий недвижимость за 1 млн. ?

Ответить
Даниил Пятецкий24 августа 2016, 22:54

При сроке собственности более 3-х лет обязанности по декларированию дохода и уплате налога не возникает. Вышесказанное актуально по объектам, право собственности по которым возникло/зарегистрировано до 01.01.2016 г.

Аноним26 августа 2016, 13:21

Поясните пожалуйста. Нужно ли будет мне уплатить налог в том случае если была продана доля в квартире менее чем за 1 млн. рублей менее чем через три года после смерти матери?

Ответить
Даниил Пятецкий26 августа 2016, 13:30

Если доля была продана как самостоятельный объект права, т.е. в договоре только эта доля, то налога нет. Налоговую декларацию в этом случае необходимо подать в обязательном порядке.

Елена Емельянова27 августа 2016, 14:57

Объясните, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи дачного участка за 500 т.р. если он получен по наследству и в собственности менее 3-х лет ?

Ответить
Даниил Пятецкий29 августа 2016, 11:33

Нет, платить налог не нужно. Но поскольку собственность менее 3-х лет существует необходимость в обязательном порядке подать налоговую декларацию и заявить о налоговом вычете в 1 м.р. Почитайте статью 217 Налогового кодекса РФ.

Читайте по теме