Законопроект о жилищных сбережениях будет доработан в начале следующего года. Об этом в интервью порталу «Известия» рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заёмщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной», — заявил парламентарий.
Также он уточнил, что от его коллег по Госдуме поступали и предложения по отзыву законопроекта несмотря на то, что он уже прошёл первое чтение.
«В январе проведём дискуссию и будем искать вариант решения», — добавил Анатолий Аксаков.
По мнению главы Национального агентства развития рынка недвижимости Камилы Фазлыевой, проблема законопроекта о жилищных сбережениях — в его аморфности: в процессе согласования законопроекта из него последовательно вымывались важнейшие положения и нормы.
«В итоге получился документ, формально всех удовлетворяющий, не имеющий претензий или замечаний со стороны правительства, ЦБ, администрации президента и так далее. Но сам документ — бесполый. Мы такое, к сожалению, уже видели и видим на примере эксперимента по партнёрскому финансированию, где тоже выхолощенный и непонятный закнопроект», — высказалась специалист.
Согласно её оценке, в текущей версии законопроекта о жилищных сбережениях нет цели, а также финансово-экономической модели.
«Стоит посмотреть на европейский опыт, опыт Казахстана — никаких вопросов там не возникает по платёжеспособности людей с долгосрочным периодом накопления. Это является подтверждением их платёжной дисциплины. Какой смысл на 25-летнюю ипотеку брать подтверждение сейчас, когда через несколько лет всё может измениться? Точно так же может измениться на этапе накопления вклада», — отметила Камила Фазлыева.
Спикер уверена, что систему необходимо протестировать ещё в нескольких регионах, учитывая позитивный опыт Башкортостана и Краснодарского края, где жилищные вклады уже функционируют.
«Триллионы рублей ежегодно отправляются на поддержку ипотеки. Давайте сюда, на несколько субъектов, небольшую сумму направим и сделаем срез через несколько лет. Сравним эффективность бюджетной поддержки в этой программе по сравнению с традиционным субсидированием процентной ставки, оценим спрос населения, интерес от застройщиков, банков. И после этого уже можно будет вести дискуссии», — заключила Камила Фазлыева.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский предположил, что инициативу будут дожимать, но стремление её доработать будет прямо пропорционально снижаться вместе с уменьшением ключевой ставки.
«Все бои вокруг льготной ипотеки происходят именно из-за большого разрыва между ключевой и льготной ставками. В 2019 году никто о проблеме больших трат бюджета не говорил, потому что разница была в 1%. Вся истерика из-за недоработки чиновников при введении льготных ипотечных программ. Их просто надо было изначально увязать с ключевой ставкой. Думаю, что и сейчас это можно сделать. Не понимаю, что мешает принять это решение», — прокомментировал специалист.
Фото: earthphotostock / Shutterstock.com
