Квартиры в удаленных районах выгоднее сдавать в аренду, чем жилье в центре. Самая высокая окупаемость у квартир в Капотне, Кузьминках, Люблино, Новой Москве, однако такое жилье сложнее продать, чем квартиры в престижных районах, пишет РБК, ссылаясь на исследование ЦИАН.
В столице средняя доходность от сдачи квартир в аренду на длительный срок в первой половине этого года составила 5,5%. Средняя окупаемость квартиры в Москве при сдаче в аренду — более 18 лет. Для разных районов столицы срок окупаемости различный. Собственникам квартир в престижных центральных районах сложнее вернуть средства, потраченные на приобретение объекта. По данным ЦИАН, самая низкая окупаемость у квартир в районах Хамовники, Арбат, Гагаринский. Чтобы дождаться возврата инвестиций, собственникам жилья в этих районах потребуется от 22 до 25 лет.
Арендодателям выгоднее всего инвестировать в квартиры в Капотне
Квартиры в наименее престижных районах окупаются быстрее всего. Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что в удаленных от центра районах аренда дешевеет не так сильно, как цена «квадрата».
Наибольшую прибыль можно получить, сдавая жилье в поселениях Первомайское и Марушкинское, расположенных на территории Новой Москвы, и в районе Капотня, который относится к Юго-Восточному административному округу. Рантье сможет вернуть вложения уже через15–15,6 года. Самый прибыльный вариант — сдавать трехкомнатную квартиру в Капотне возле Московского нефтеперерабатывающего завода.
В ходе исследования было проанализировано более 1 млн объявлений о продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, которые публиковались на cian.ru с 2012 по 2016 год.
По словам главы департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, цифры, приведенные ЦИАН, подтверждают «золотое правило рантье»: чем меньше и дешевле квартира, тем больше дохода она может принести. Уровень доходности элитной недвижимости значительно ниже, чем у типового жилья.
Руководитель департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова отмечает, что для недорогих квартир можно быстрее найти арендатора. Чтобы сдать в аренду жилье эконом-класса, потребуется всего несколько дней. А в 2015 году такие квартиры уходили за несколько часов. Срок экспозиции квартир комфорт- и бизнес-класса составляет примерно две недели. Для элитных квартир поиск арендатора может затягиваться на очень долгий срок. Часто арендодателям приходится снижать ставку аренду.
Гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева в целом согласна с выводами ЦИАН. Она добавляет , что доходность зависит не только от расположения , но также и от характеристик объекта. Ликвидность определяется метражом, ценой, расстоянием от центра, близостью метро.
