Минфин прорабатывает особые условия для семейной ипотеки в малых городах. Об этом рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что такое поручение дал правительству президент в послании Федеральному собранию. Предполагается, что дополнительные льготы появятся в регионах с низким объемом жилищного строительства.
По словам Чебескова, в малых городах ставка по семейной ипотеке будет не ниже 6%. При этом будет сделан акцент на поддержке индивидуального жилищного строительства. Поскольку в малых городах строится мало многоквартирного жилья, многие люди приобретают или строят индивидуальные дома, пояснил замглавы Минфина.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова предложила распространить льготную ипотеку в малых городах на вторичное жилье. Она добавила, что необходимо учитывать доходы граждан, чтобы установить условия, которые сделают ипотеку в малых городах более доступной.
Льготная ипотека вдохнет новую жизнь в малые города: молодежь с удовольствием начнет строиться, считает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. В малых городах и поселках невыгодно строить многоэтажные, а иногда и малоэтажные дома, а жилой фонд должен за счет чего-то пополняться, говорит эксперт. «Такие меры будут стимулировать не только рынок ИЖС, но и в целом развитие малых городов. Ничего нового в этом нет: много лет назад молодые специалисты старались распределиться на работу туда, где давали жилье для них. Если будет льготная ипотека, молодые семьи будут оседать в таких местах: строить или покупать дома», — объяснила Максимова.
В малых городах есть спрос на индивидуальное жилищное строительство. В небольших населенных пунктах много старого жилого фонда, поэтому многие люди хотят иметь собственный дом, новый и современный, рассказала Циан.Журналу руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева. «Новая мера может оживить рынок и привести к росту спроса на ИЖС. Льготная семейная ипотека позволит сделать приобретение или строительство дома в этих городах более доступным для семей, особенно если будет сочетаться с другими мерами государственной поддержки и развитием инфраструктуры», — отметила Ананьева.
Станет ли льготная семейная ипотека фактором роста продаж жилья в малых городах? Это будет зависть от условий программы, считает эксперт. К примеру, если процентные ставки по льготной ипотеке для ИЖС будут выше, чем текущие ставки по семейной ипотеке (6%) и ипотеке на ИЖС (8%), это может отпугнуть потенциальных заемщиков. Ананьева напомнила, что недавно ставку по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет предложили поднять до 12% годовых. Кроме того, в малых городах доходы населения, как правило, ниже, чем в крупных, поэтому семьям сложнее получить жилищный кредит и уплачивать ежемесячные платежи. Неизвестно, насколько психологически люди готовы включаться в ипотеку, поэтому такого ипотечного бума, который наблюдался в больших городах с 2020 года, здесь может не быть, полагает спикер.
Ананьева добавила, что ипотечные льготы — не единственный фактор влияния. «В малых городах может быть меньше доступных земельных участков и подрядчиков, что может ограничить предложение и привести к более высоким ценам. В больших городах ИЖС выстрелило, потому что подключились крупные застройщики, способные застраивать большие кластеры, включилась администрация с программами комплексного развития территорий. Кроме того, семье может просто не хватить денег от продажи своей квартиры, чтобы покрыть стоимость строительства нового дома», — объяснила эксперт.
Единого определения малых городов нет. Обычно к ним относят населенные пункты, имеющие статус города, в которых проживают менее 50 тыс. человек.
