Объём выдачи рыночной ипотеки может значительно вырасти по итогам 2026 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на главу Минстроя Ирека Файзуллина.
«Снижение ключевой ставки увеличивает объёмы выдачи рыночной ипотеки на вторичном рынке. Мы рассчитываем, что показатели этого года будут значительно выше, чем в прошлом году. Надеемся на снижение ставки», — заявил Ирек Файзуллин.
По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, увеличение объёма выдачи ипотеки по стандартным программам до конца текущего года — это вполне достижимая цель.
«Июль стал первым месяцем за очень длительное время, когда выдачи рыночной ипотеки превысили выдачи льготной ипотеки не только в штуках, но и по объёму. И совершенно очевидно, показатели будут прирастать, даже если ставки снижаться в ближайшее время не будут. По льготной ипотеке значения в лучшем случае останутся на уровне I полугодия, а в худшем — сократятся», — предположил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, сейчас средние ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне 16,5–17%.
«Это очень высокие ставки, почти заградительные. Но заёмщики адаптируются к текущим условиям, понимая, что период высоких ставок будет достаточно длительным, а решать вопрос улучшения жилищных условий как-то надо. Большим подспорьем в этом выступают программы субсидированной ипотеки от застройщиков, когда сами девелоперы компенсируют разницу между льготной и рыночной ставками. Как правило, льготный период в таких случаях распространяется только на первые годы займа, но есть и предложения, когда льготная ставка около 11% действует весь срок кредитования», — сказал Максим Ельцов.
На его взгляд, подобные программы будут постепенно набирать популярность, и их объём, скорее всего, также будет расти.
Ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев сообщил, что в июле 2026 года рыночная ипотека показала рекордные за 2 года 109,2 млрд рублей выдач — на 14,8% больше июня и в 2,7 раза больше июля 2025 года, превзойдя пики апреля (97,6 млрд) и декабря 2025 года (106,4 млрд). По его сведениям, доля рыночных программ выросла до 43%, прибавив 15,2 п.п. за месяц, а в 31 регионе она превысила половину всех выдач.
«Рост объясняется одновременно охлаждением льготных программ — их доля упала за год с 72,2% до 57% — и снижением ключевой ставки с 14,25% до 14% в июле. В сегменте новостроек рыночное кредитование выросло год к году в 5,2 раза — с 4,1 до 21,4 млрд рублей. Падение выдач семейной ипотеки в июле на 47,8% к июню и на 27% год к году — это коррекция после ажиотажного спроса в июне на фоне ожидавшегося, но не состоявшегося ужесточения условий с 1 июля, а не ослабление интереса к программе», — объяснил спикер.
Также он добавил, что вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки, вслед за которой чаще всего «двигаются» ставки по рыночной ипотеке, уменьшилась, о чём представители Центробанка сообщили в резюме по итогам июльского заседания.
«Однако обозначенная цель по значительному росту рыночной ипотеки реалистична за счёт уже произошедшего эффекта — сокращения доли льготных программ и первого снижения ключевой ставки во II полугодии. При паузе ЦБ темпы прироста могут замедлиться относительно летних показателей, хотя годовая цель — превысить прошлогодний объём — уже во многом достигнута структурно», — заключил Игорь Расторгуев.
Фото: Pixel-Shot / Shutterstock.com
