В Минстрое ожидают, что к 2030 году четверть всех частных домов в России будут возводить с использованием механизма эскроу. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин, сообщает «РИА Новости».
«К 2030 году, считаем, мы должны иметь примерно 25% вводимого индивидуального жилья по программе с применением счетов эскроу», — сказал чиновник.
Основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что на практике цель Минстроя является достаточно амбициозной.
«Сейчас сегмент только формируется. Механизм полноценно применяется в ИЖС с 2025 года. Более 13 тыс. индивидуальных домов уже возводят с использованием эскроу, а общий объём такого строительства превысил 1 млн кв. м. При этом сам рынок индивидуального жилья значительно шире: по итогам 2025 года в России введено более 60 млн кв. м ИЖС. Это означает, что доля проектов с эскроу пока остаётся относительно небольшой, несмотря на быстрый рост», — уточнила спикер.
На её взгляд, с точки зрения логики рынка, переход на механизм эскроу в ИЖС неизбежен.
«Покупатели стали гораздо внимательнее относиться к рискам: за последние годы накопился негативный опыт с недостроенными домами и недобросовестными подрядчиками, поэтому запрос на защищённые сделки, очевидно, растёт. Эскроу как раз закрывает эту потребность, потому что деньги покупателя защищены до момента завершения строительства. В этом смысле сам инструмент рынку нужен и уже начинает формировать новый стандарт безопасности», — поделилась Анастасия Андрейчук.
Но чтобы доля таких сделок действительно начала расти быстрее, по её мнению, сейчас важно не менять сам механизм, а упростить его использование.
«Основной барьер — это неготовность подрядчиков и банков работать по этой модели. Для многих небольших строительных компаний вход в проектное финансирование остаётся сложным, а процедуры — более длительными по сравнению с привычными схемами. Кроме того, для частного покупателя пока не до конца прозрачно, как работает эскроу именно в ИЖС, в отличие от многоквартирного строительства, где эта модель уже стала стандартом», — продолжила специалист.
Согласно её оценке, рост доли ИЖС с эскроу будет напрямую зависеть от трёх факторов: как быстро банки и застройщики адаптируют продукты под частное домостроение, насколько активно будет развиваться цифровая инфраструктура сделок и насколько понятной станет эта модель для конечного покупателя.
«Уже сейчас государство стимулирует этот переход через льготные ипотечные программы, где эскроу фактически становится обязательным элементом, и это один из ключевых драйверов роста», — заключила Анастасия Андрейчук.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин предположил, что в обозримом будущем все объекты ИЖС будут возводиться с использованием механизма эскроу.
«Думаю, это перспектива ближайших 2–3 лет. И весь рынок поделится на белый и на серый. Величина доли серого рынка будет зависеть от того, насколько жёсткой будет монетарная и надзорная политика государства в этой области», — сказал девелопер.
При этом сам механизм эскроу, по его словам, нуждается в нескольких ключевых доработках.
«Во-первых, нужно пояснить подрядчикам, что сделки по эскроу не облагаются НДС — здесь нужны чёткие вводные от Федеральной налоговой службы. И во-вторых, рынку не хватает простого и быстрого финансирования для подрядчиков. Абсолютное большинство объектов по эскроу они строят за свои деньги. Но средств у подрядчиков в ИЖС нет от слова совсем, особенно после 2 лет кризиса», — подытожил Александр Кальсин.
Фото: Daniel Tadevosyan / Shutterstock.com
