Застройщики всё чаще возводят жилые комплексы без балконов. Появляются микрорайоны с гладкими минималистичными фасадами — только стены и окна. Балконы есть в каждом пятом строящемся жилом комплексе, сообщили «Российской газете» в компании SIS Development.
В строящихся домах комфорт-класса в старых границах Москвы только в 18% ЖК спроектированы балконы, выяснили аналитики компании. Большинство новых квартир в ЖК — без балконов и лоджий.
По словам основателя компании Ярослава Гутнова, квартиры с балконами стали дефицитным товаром, при этом они по-прежнему пользуются спросом во всех сегментах, в том числе в массовом. До середины 2010-х годов балконы были неотъемлемой опцией в многоквартирных домах. Более десяти лет назад от таких помещений начали отказываться. Застройщики объясняли это тем, что жильцы часто используют балконы и лоджии нерационально, в качестве кладовок. Люди начинают стеклить балконы на свой вкус, захламляют их. В итоге портится архитектурный облик здания, новый современный дом становится похож на хрущевку.
Гутнов считает, что отказ от балконов был способом сэкономить на строительстве и отражался на качестве. Квадратный метр лоджии и балкона при продаже стоит дешевле, чем «квадрат» внутри квартиры. Если цена «квадрата» внутри квартиры составляет 300 тыс. рублей, «квадрат» лоджии придётся продавать за 150 тыс., балкона — менее чем за 100.
Девелоперы предлагают в качестве альтернативы балконам и лоджиям кладовые помещения. Обычно кладовки размещаются в подвалах и продаются отдельно. Однако кладовок значительно меньше, чем квартир в доме, покупателям предлагают доплатить за кладовку около миллиона рублей.
Опросы, проведённые среди покупателей, показывают, что большинство людей хотели бы квартиру с балконом, но это не ключевой фактор при выборе жилья.
Фото: Olga Sapegina / Shutterstock.com
