За 11 месяцев 2025 года новостройки подорожали на 8,3%. В Москве за этот период цены на первичное жильё выросли на 18,1%, говорится еженедельном отчёте, подготовленном институтом жилищного развития «Дом.РФ».
Аналитики госкомпании объяснили, почему новостройки в Москве дорожают быстрее, чем в среднем по стране. На столичном рынке недвижимость есть противоречие — новое предложение сокращается, при этом спрос остаётся стабильным. Этим объясняется большая разница в приросте цен на новое жильё. Это особенно актуально для массовых новостроек. В объектах, которые будут сданы в эксплуатацию в 2027 и 2028 годах, ситуация наиболее критическая.
По данным «Дом.РФ», в столице за последний год было продано 3,9 млн «квадратов» первичного жилья. За это время началось строительство 4,1 млн «квадратов» многоквартирного жилья. Объёмы нового строительства всего на 5% превышают объёмы продаж новостроек. В норме показали должны отличаться на 20–25% в пользу запуска новых проектов.
В Москве запуск новостроек снижается за счёт сокращения проектов типового и комфорт-класса. Сейчас в столице такие объекты строят в основном в рамках программы реновации, которую не учитывает статистика ЕИСЖС.
У застройщиков, возводящих коммерческое жильё для продажи по долевым договорам, на протяжении 3 лет сокращается доля запусков массовых новостроек. В 2023 году она упала на 23%, в 2024 году было отмечено снижение на 19%, за 11 месяцев 2025 года доля таких запусков снизилась на 24%. В результате в столице доля массовых новостроек в общем объёме нового первичного жилья от коммерческих застройщиков в 2024–2025 годах снизилась до 42%. В 2022–2023 годах она составляла 55%, уточнили аналитики госкомпании.
По данным «Дом.РФ», дефицит массовых коммерческих новостроек увеличивается. В проектах, запланированных к вводу в 2026 году, на массовые новостройки приходится всего 2,8 млн «квадратов». В бизнес-классе и элитном сегменте этот объем составляет 6,5 млн «квадратов»
Дефицит предложения массового жилья отмечен в новостройках с любыми сроками ввода.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
