В Москве средний срок экспозиции вторичного жилья за последний год заметно сократился — на 21 день. При этом за последний месяц в столице был зафиксирован рост цен на вторичку, максимальный с 2012 года, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на исследование агентства «Инком-Недвижимость».
К июню средний срок экспозиции вторичных квартир в продаже составил 35 дней. Годом ранее такие квартиры продавались в среднем за 56 дней. Часть квартир продаётся быстрее, чем за месяц, отмечают аналитики агентства.
Продавцы вторичного жилья стали реже делать скидки на фоне ускорившихся сделок. Ранее снизить цену были готовы 83% продавцов, в июне 2026 года только 61% собственников предлагают дисконт.
Средний размер дисконта составляет 4,8% от первоначальной цены. Получить существенные скидки на уровне 20% почти нереально, утверждают аналитики компании.
Рост спроса связан с повышением доступности ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ипотечная ставка по кредитам на вторичку в Москве за год уменьшилась на 8 п.п.. В начале прошлого лета она составляла 26,7% годовых. В июне 2026 года она снизилась до 18,7% годовых. Благодаря снижению ставок потенциальный спрос стал переходить в реальные сделки. По данным «Инком-Недвижимости», в мае 2026 года число сделок с вторичным жильём в Москве выросло на 13% относительно прошлогоднего значения. В июне спрос на вторичное жильё сохраняется.
За год вторичное жильё в столице подорожало в среднем на 8%. За последний месяц цены значительно выросли. В старых границах Москвы вторичка подорожала на 5%, до 306,5 тыс. рублей за «квадрат». В Новой Москве цены увеличились на 6%, до 225,3 тыс. рублей за «квадрат».
Майский всплеск спроса говорит об оживлении на рынке, однако делать далеко идущие выводы пока преждевременно, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Более дешёвые и ликвидные квартиры стали раскупать быстрее. В результате в экспозиции остаются более дорогие лоты, в итоге средняя цена вторичного жилья идёт вверх.
Такая динамика связана со структурными изменениями рынка, отмечает эксперт. Изменения могут быть краткосрочным явлением, однако могут и перерасти в продолжительную тенденцию.
Фото: MIND AND I / Shutterstock.com
